房地产中介鱼龙混杂 北京新规引争议

　　近日，北京市住房和城乡建设委员会公布了《北京市房地产经纪管理办法（征求意见稿）》，向社会公开征求意见。征求意见稿从规范房地产经纪行为、加强房地产经纪机构和经纪人员管理等方面作了具体规定，同时调整了房地产经纪机构、分支机构备案条件，明确了对房地产经纪机构、分支机构负责人和经纪人员的职业资格要求，并规定房屋行政管理部门在房地产经纪机构备案申请时，实地核查机构基本信息和公示情况。

　　租房族揭露房地产中介不诚信行为

　　牛文在北京望京地区的一家公司工作，她与房地产中介之间的“过节”，得从她在北京亮马桥附近租的一个房子说起。

　　去年5月，牛文与人合租了一套三居室的房子。“其实用转租这个说法更合适。我是从一个女孩手里转租了一间卧室，这个女孩从一家不知名的小中介公司租下这套房子。”牛文说，房子确实还不错，大家住在一起也很融洽。所以在今年5月底，租房合同快到期的时候，她们准备找中介续租。

　　电话打过去，手机里传出柔美的声音——对方已停机。连续几次，都是如此。这让牛文她们有点急了。登录中介公司的网站，页面打开正常，不像是骗子。牛文她们决定到中介公司的实体店铺咨询。找了一大圈，她们得到一个信息，这家中介公司倒闭了。“找不到中介，找不到房东，这个房子肯定不可能再租下去了。但更关键的是，之前租房时交的押金打了水漂。”牛文说，知道这个情况，租房的女孩欲哭无泪，毕竟大家的工资都不高。

　　“无声无息就倒闭了，也不给租客任何说法。小的房地产中介真的很不靠谱。”牛文说，这样的情况并不少见，她此前还遇到过更不靠谱的中介，这些中介在介绍房源时，自称是中介公司的，签合同时又是以个人的名义。收房租的时候很积极，但收钱后，说不见就不见了。

　　“从小中介公司租房子，一开始就得交5个月的房租，其中押金是1个月的房租，中介费是1个月的房租，还得提前交3个月的房租。住了两个月之后，中介开始收下一季度3个月的房租。也就是说，住两个月的房子，就已经交了8个月的租金。”牛文说，“如果能够一直安安稳稳地住下去，交钱也无妨。让人揪心的是，住了不到半年，房东出现了，说房子不出租了，让我们准备搬家。一般来说，遇到这种情况，我可以从中介公司拿到赔偿。但是，中介却在这个时候消失了。赔偿金拿不到，之前交的押金也要不回了。关键问题是，对于这种时而以个人身份出现，时而以公司名义出现的小中介，连说理的地方都找不到。”

　　牛文告诉记者，出现这种情况，也怪自己没有认真核实中介的信息。

　　如果说牛文的遭遇里有自己不谨慎的成分，对于在北京一家保险公司工作的田星来说，即便再谨慎，也没逃过中介的算计。2012年年初，田星从北京中福置地房地产经纪有限公司租了一间房。半年后，中介公司的业务员告诉他，公司分家了，他的租房业务被转到北京全涞福房地产经纪有限公司，两家公司的法定代表人是同一个人。“因为公司变了，我提出重新签订合同，不然我的权益无法得到保障。”田星说，当他提出这个要求时，被中介拒绝了。理由是，重新签合同，意味着原合同作废，田星应当承担违约责任。

　　中介的这一说法让田星百口莫辩，更换合同一事只能不了了之。让田星没想到的是，麻烦还在后面。转眼合同到期，田星到中介公司要求退押金，结果生了一肚子气。“中介说，房子墙壁上有铅笔划痕，床架上是木板而非床垫，这些都得扣钱。”田星两手一摊，“这些事情没法跟他们讲道理。墙上的铅笔划痕之前就有，只是没有写在合同里。再说，我都快30岁的人了，会干这种小孩子的事情吗？木板是我要求中介换的，他们把床垫拉走了，这个也没写进合同，结果让中介钻了空子，扣了800元押金。”

　　更让田星恼火的是，中介公司的业务员直接对他说，不可能让他全额拿回押金，会想办法扣钱。

　　另外，房地产中介在向租客介绍房源时，也在不断搜集出租的房源。不过，老虎也有打盹的时候，一不留神看走眼收了一个户型不好的房子，很可能因为租不出去而砸在自己手里。这个时候，如何诓住租客，就得看房地产中介业务员的“本事”了。