北京诡异低价花园洋房：违章建筑

　　北京东五环内，兴隆西街8号，北依朝阳北路，驱车不到10分钟就可到达国贸。这一带的商品房价格已上涨至30000元/平方米。然而，有一个名为美丽亚洲假日花园的小区单价仅售18000元/平方米。

　　据记者了解，这个有着十余年历史的成熟小区，现在仍有一手房在售。但是该小区部分房屋的产权得不到保证，也就是说它们有违章建筑之嫌。

　　北京从今年开始对违章建筑采取高压政策。北京市副市长陈刚前不久明确表示，对经有关部门认定为违法建设的建筑，在进行拆迁时一律不得给予补偿，并禁止供水、供电、供气、供热等单位为其提供相关服务。

　　4月12日，同在北京朝阳区高碑店乡，半壁店村北部约1万平方米的违章建筑群被拆除。2013年8月～2014年7月，各区县政府将按先易后难原则，逐步拆除已建立台账的违章建筑。

　　诡异的低价房

　　美丽亚洲假日花园是北京东五环一带不多见的低密度小区，虽然已有十余年的建筑历史，但诡异的是，目前仍有施工单位正在翻新部分楼栋。施工的嘈杂声严重影响了周边居民的和谐生活。

　　一位徐姓销售员告诉记者：“这个小区很抢手，塔楼部分才18000元/平方米，并且是一手房。隔壁的兴隆家园二手房，都已经卖到26000元/平方米，而且兴隆家园的密度估计是我们小区的3倍。停车费现在还免费。”

　　这个听起来相当诱人。北京五环内的低密度小区，哪里能找得到单价20000元/平方米以下的楼盘。“因为价格优势，我们的客户群很广泛。据我观察，十个看房的客户中，就有一个会买。投资、居住、办公都合适。”上述销售员称。

　　据周边一位资深中介透露，该小区三四号楼已卖出去几年，目前在售的一二号楼也已搬进近百户。

　　记者暗访了一家住户。该业主告诉记者，他们是去年全款购买该套住房的，单价为17500元/平方米，面积约为133平方米。但当记者问及产权问题时，该业主便开始躲闪不答。业主称，产权问题最好去问开发商。

　　关于产权问题，开发商的解释是，不用顾虑。三四号楼都已经办理完小房本。如果交房和房产证办理有延期，开发商按照合同赔偿。只要业主按要求交齐该交的费用，就没有道理办不下房产证。另外，已购买该小区住房的业主在买房前，都在北京市建委打听过产权归属和能否办理房产证的问题。

　　记者了解到，该小区别墅部分也在出售，目前别墅出售单价为25000元/平方米。据上述开发商透露，他们卖给其他开发公司的40多套别墅目前正在翻盖，计划2013年内开始销售，销售单价可能是4万元/平方米～5万元/平方米。正在翻盖该小区部分楼栋的施工公司名为鑫农源。

　　记者查阅资料发现，美丽亚洲假日花园是一家东南亚风情花园别墅社区，目前小区别墅56栋，面积大部分为320平方米～450平方米；公寓230多套，面积110平方米～150平方米。小区于1999年6月1日竣工，容积率为0.32，绿化率为0.46。