2013北京春季房展落幕 安知冷暖两重天

　　在国贸驻扎了20年后，今年的北京春季房展会（下称春季房展）首次移师北京展览馆。今年的展会尤其引人关注，不仅因为国内外参展商数量创下新纪录，更重要的是，就在几天前，号称史上最严厉的北京国五条细则刚刚出炉。

　　进入2013年，北京遭遇了有史以来最为严厉的楼市调控，这里也成为全国政策执行最为严格的城市。博弈、纠结、观望、热销、遇冷……春季房展从来就不缺故事。

　　淡定：国五条细则影响甚微

　　继国五条细则落地后，项目限价、增收土地增值税、提升二套房首付比例等一系列政策措施开始强势执行，令处于十字路口的购房者再度陷入迷茫。

　　参观者李先生在展会第一天一早就赶到了北京展览馆。去年底，他在北京工作已满5年，获得了购房资格，本以为国五条调控政策落地后开发商会加大打折促销力度，可是逛了一圈下来，李先生很失望。

　　记者发现，北京不少大项目近期均有开盘计划，但具体价格未定。据某项目销售人员介绍，将参照周边项目来定价，价格趋势稳中有升。相比于去年春季房展的九二折、九五折等，今年的项目基本鲜有折扣。

　　春季房展组委会副秘书长郑向东表示，去年展会召开时房地产市场正低迷，所以打折优惠的项目比较多。但由于去年下半年及今年初北京楼市的新一轮成交高潮，房价又上了一个台阶，因此本届春季房展北京项目的价格普遍较去年同期有所上涨。

　　另一方面，开发商在这个时间段似乎都作出了同样选择——维持价格坚挺。东亚新华地产营销总监贾玉鹏表示，新政出台后购房者有一个观望期，一旦大家觉得价格稳定了，需求就会恢复甚至增加，房价至少在第二季度是平稳的。被问及旗下项目是否会在春季房展期间实施优惠促销，贾玉鹏给出了否定回答。此外，在房展会现场的万科、金隅等开发商也都作出了同样选择。

　　北京市房地产业协会副会长兼秘书长陈志认为，目前的政策偏负面，今年的市场相对去年而言可能趋冷，房价稳定应该是大势。