3月楼市大幅波动 北京买房大军开始回归理性

　　3月份以来，北京市住宅供应开始逐渐恢复正常。上周（3·18至3·24），北京打破春节后新房市场入市量持续低迷的状态，9个项目集中开盘，创下年内首个供应高峰。截至3月24日，3月北京开盘项目已达24个，新增商品住宅5342套，新增供应面积达50万平方米，接近1、2月份市场供应总量的双倍。预计4月份，北京住宅市场还将有35个项目入市销售，届时纯新盘项目和老项目后期将在销量上一较高低。

　　在国内外经济企稳回升的情况下，中高端购房需求大举复苏，有关人士分析认为，这一方面促进了中高端楼盘加大供给，另一方面使得高端楼盘的成交占比增加，一定程度上拉升了整体价格，造成北京楼市成交均价出现结构性上扬。

　　目前市场价格已涨至一定水平，以房山的金域缇香（资料、团购、论坛）项目为例，该项目开盘价格达21000元/平方米，比去年12月开盘时的单价上涨了4000元。

　　购房者回归理性

　　2013年的一季度即将结束，新政出台后，很多地产商开始重新谋划2013年的销售计划。目前房地产销售继续保持去年四季度“翘尾”的态势，从企业销售和各地的市场表现来看，继续保持量稳价涨的态势。

　　往年1月份，地产行业处于销售淡季。但是今年1月份跟往年很不一样，开发商忙着看业绩、收款、开新盘。目前来看，今年天津一季度楼市已经出现“回暖”的迹象。

　　近年来，我国房地产调控的任务之一，就是让房地产市场回归本位，从投资品市场变成大众消费品市场，更多地满足民生。从“金九银十”到“铁九铜十”，从“最闲一季度”到“楼市暖冬”，全国多数城市的地产市场出现了“忙季不忙，淡季不淡”的现象。业内人士表示，以往的季节性涨跌现象已经不再明显，越来越多的购房者开始变得足够理性，不再因为短期的市场波动改变自己的预期。“跟风购房，买涨不买跌”的时代已经一去不复返了。

　　房产经纪人的房子梦：从准备购房到逐渐观望

　　21岁的房产经纪人孟茹也没想到，她一入行就能赶上这么火爆的市场。她刚刚主动辞掉了在人民大会堂人大会议服务的工作，她毕业后从老家黑龙江被招到北京时，家里人都羡慕她的好运气。她想趁着年轻多学点东西，试试自己的能力，于是干上了房产经纪人。她希望在这个月里签到职业生涯的第一单，未来也有一套属于自己的房子。

　　这个月，一直想换大房子的郝弘也没闲着。33岁的郝弘正准备结婚，但现在住的房子只有50平方米，对于结婚生子的未来生活来说实在是太小了，他一直想着换个大一点的房子。“已经看了大半年的房子了，北京东北角从二环到五环看了无数套房子，喜欢的价钱不合适，价钱便宜又对房子不满意。另外就是希望现在住的房子能卖个好价钱，一直在等。”他说。但三月份房地产市场的波动，让他下决心赶快行动。

　　最终房子成功卖出，郝弘请朋友们聚会庆祝，距离自己的大房子梦又进了一步。一旁的朋友张默和妻子羡慕不已，此前他们刚刚领了结婚证，为了未来的孩子以及外地父母来京，他们也很想换一套大房子。然而，持续走高的房价让他们很犹豫，现在住的两居室虽然能卖到300万元，但还有贷款没有还清，三居室需要500万元，而最近短短一周价格又涨了近30万元……，这使他彻底放弃了换房的念头。

　　临近月底，像张默这样的准备购房者，不少都逐渐转为观望者，房屋中介的生意也渐渐清淡下来。有不少中介开始转做一手房的代理销售。3月24日，同样是周末，小龙在店里坐了一下午也没等来一个客户。他说：“这两天真是冷下来了。”据北京市住建委网签数据统计，3月17至23日这周的北京二手住宅网签总量环比前一周下跌了23.3%。有业内人士称，二手房市场网签量急速下滑，政策“末班车”效应也接近尾声，短暂的繁荣过后，市场下两个季度或将迎来新一轮行业收缩。

　　外面的世界很精彩外面的房价很无奈

　　“我在这里祈祷，我在这里迷惘，我在这里寻找，也在这儿失去，北京，北京……”汪峰的一首《北京北京》，不知道唱出了多少在大城市漂泊打拼的人内心的挣扎。他们常年在外打拼，有汗水也有收获，虽然有不少积蓄，但在大都市里购房的梦依然难圆。面对高昂的房价，他们另辟蹊径地想出了对策返乡置业。据媒体报道，春节前一项关于回家买房的在线调查显现，在一线城市打拼的网友有62.5%表示有返乡置业的计划，有高达87.5%的网友以为当前适合返乡置业。回家买房，会幸福吗？

　　大城市，对许多人来说，是一个五光十色的万花筒，透过它，可以看到一个斑斓壮阔的梦。但，现实总是残酷的，越来越多渴望在大城市找到立足之地的年轻人发现，自己财富积累的速度，远远赶不上所在城市房价上涨的速度。在他们心中，没有房子就没有家，万般考量之后，他们决定用这笔财富回家买房。

　　在欧美等发达国家，在市区上班，在郊区住大房子，是再平常不过的事情，市区内高昂的房价和拥堵的环境，让人们选择到空气好空间大的郊区居住。在中国，随着城镇化建设的不断深入，也有很多人加入了“候鸟”族的队伍。

　　楼市陷入“越调越涨”怪圈

　　政府的调控政策不可谓不给力，但楼市依然难逃涨价的命运。楼市十年九调，房价上涨120%，年均上涨12%，最高年涨幅接近30%。为何楼市越调越涨？

　　有专家认为，过去10年调控房价越调越高，但是不调控有可能更高，所以调控总体上还是取得了预期效果。专家认为，就近两年房地产市场调控效果而言，客观来看，住房投机和投资行为受到遏制，理性的基本住房需求成为市场主流，冷却降温效果明显。从房价看，对我国40个主要城市商品住房价格的统计显示，其上涨速度已经从2009、2010年12月的同比上涨27.74%、27.26%，下降为2011、2012年12月的同比上涨3.64%、5.97%，调控效果明显。