北京楼盘售价普涨 如何阻止房价疯涨

　　进入3月，正是北京推盘旺季，多个准备开盘项目蓄势待发。与一年前相比，北京楼市热点板块依旧聚集“5.5环”，并有向六环扩展之势。对比一年前的房价，所有楼盘的售价都已普涨。一年间，热点板块的新盘，单价普遍上涨了三五千元。

　　刘潇：阻止房价疯涨刻不容缓

　　最近与一位在开发企业工作的朋友聊天，得知他们的广州某项目新一期房源正在做销售的前期准备。我问，定价多少？3万？朋友回答说，老板的意思，应该要超过（3万），因为地理位置不如他们的房子，单价都卖到3万了。该项目在白云区，3年多以前第一期售价是6000多元。

　　其实，3年涨5倍，在广州，它可能不是涨幅最高的房子。但我想说的是，在一直以来号称市区楼价洼地的白云区，目前买一套100平方米的两居室，需要300万元。老实说，这个数字让我不寒而栗。最近我在网上看到一个帖子说，有位刚买房的年轻朋友，月供款相当于其家庭月收入的90%。我忍不住要说，不是楼市疯了，就是买房人疯了。疯狂的购房者导致了楼价的疯涨：国家统计局日前公布2月份全国70个大中城市的楼价，66个环比上涨，3个持平，仅温州1个下降。其中广州以环比3.1%、同比8.2%的涨幅领先全国。

　　作为万千房奴之一，我深深体会到疯涨的房价是生活不快乐之源：当房贷像大山一样沉重地压在身上，没有人敢对老板说“不”，只有唯唯诺诺，更谈不上什么创新，保住工作只为还贷。生活则是简省到最低限度，旅游度假全取消，连看场电影也成为难得的享受。同样，高房价也是社会沦落的根源：像2007年、2009年以及2012年这种涨势，买房投资，一年动辄赚上百万，而且没风险，谁还愿意勤奋工作？都千方百计想在房地产投资中挣快钱。整个社会急功近利，每个人都钻到轻轻松松挣快钱的“地产梦”里去了。

　　以上都是老生常谈，就此打住。我想说的是，高房价是社会矛盾的引爆物，集所有不安定因素之大成，是阻挡下一步改革的最大障碍。必须有政策让有关房价的犹豫、观望、中庸，统统都走开，必须采取断然措施，勇敢坚决地全力以赴地制止房价上涨。房价不降，迟早大家都要和楼市一起疯掉。首先，买不起房的肯定会疯；其次，即使你手头已经有N套房在增值，如果市场没有了买得起它们的下家，那么你得到的不过是一串什么也不是的房价数字，到时，卖不掉房和买不起房的一样，大家都逃不过疯的结局。

　　有人说，高房价不能刺破，否则经济就崩溃了，日本就是前车之鉴。这纯粹是要挟决策层，吓唬老百姓。房价泡沫破灭，最担心的该是银行。两年前，银监会连做数次压力测试，房价下跌五成，银行不良资产比率才增加两三个百分点而已。更何况，得采取怎样的政策房价才会下跌50%啊！经济崩溃之说，即使不是居心叵测，也是耸人听闻。笔者希望，楼市和购房者回归理性的一天早日到来。

　　知名房产专家赵卓文

　　今天的中国房地产市场，已经不是由简单的供求关系决定的市场。今天的中国楼市充分反映了资本、金融、土地、税收、行政管理等诸多要素的影响。

　　有人片面地认为，政府对楼价快速上涨已经“无计可施”。事实上，政府想要实现控制房价的单一目标，一点都不困难。困难在于：既要稳房价，又要保增长。这才是新一届政府最需动脑筋的事情。

　　新型城镇化、收入倍增计划等等，勾画出了房地产行业并不黯淡的明天。

　　十年的调控，带给我们三点反思：

　　中国的城市土地是稀缺资源，城市的房屋也是稀缺资源。试图完全通过市场来实现住房资源的配置，是不现实的。“限购”应该成为中国房地产的特色而长期存在，房产税的铺开，已经势在必行。

　　短期行为特征明显的调控政策屡屡达不到预期效果，必须有长效的住房供应体系和稳定长期的住房供应计划，才能让“人人有房住”。

　　过去10年调控不断，未来10年房地产的调控也将难以避免。因为当前国内的房地产运行机制，决定了调控是常态。