雾霾频袭北京 生态楼盘受关注

生态楼盘

　　2013年以来，频繁出现的雾霾天气不仅令北京空气质量成为全国两会焦点，更令北京楼市置业方向悄然生变，中心城区的楼盘吸引力明显降低，而空气质量好、绿色优势明显的生态楼盘成为新的置业热点。

　　空气污染改变置业标准

　　虽然2013年才刚刚走过两个多月的时间，但今年的天气，根据北京市环保监测中心数据显示，1月份29天中，已有24天为雾霾天，创59年来同期最多，1月份PM2.5浓度月平均值为每立方米180微克，较2009年~2011年同期平均浓度高出近30%。而2月份依然延续这一情况，统计数据显示，2月份有一半的天数为雾霾天气。

　　频发的雾霾天气引发了市民对空气质量的普遍焦虑。在房地产市场，这一焦虑首先表现在置业者对于置业方向的转变。近期搜狐焦点网的一项针对雾霾天气和置业方向的线上调查结果显示，67.54%的人群认为北京雾霾天气已影响到其在北京的置业，而受天气影响，有超过7成的网友倾向选择在郊区置业，以躲避现代城市发展所带来的空气污染。其中，43.42%的网友选择在污染程度低且交通方便的近郊区置业，33.77%网友选择在污染程度较低的远郊区置业。

　　“毕竟空气是关系健康的重要因素，谁也不愿意为了一套房子而放弃健康。”一位置业者表示。在PM2.5面前，除了逃离城市，或许只有选择环境好、有公园、空气清新的住所才是唯一选择。

　　置业者的顾虑并非夸大其词。全国两会期间，全国人大代表、中国工程院院士钟南山接受采访时曾表示，PM2.5对于健康的影响是肯定的。在北京，这个影响正在逐步显现：北京市卫生局发布的2010年的肿瘤防范报告显示，北京男性肺癌患病率达到10万分之76.57，女性达到10万分之48.6，仅次于乳腺癌。朝阳、丰台、石景山地区患病率最高，在密云、怀柔等生态条件较好的区域患病率就比较低。

　　生态楼盘大受欢迎

　　正是在这一背景下，占据丰富生态资源的楼盘热度陡升。调查显示，68.86%的网友选择生态、密度较好的区域置业。其中，38.16%的网友看中绿地资源较多的绿色住宅，30.7%的网友希望选择远离城市污染的低密度住宅。而京东生态区、潮白河沿线以及公园周边楼盘人气大涨。

　　在潮白河孔雀城，记者走访看到，今年以来看房人群络绎不绝。从客户需求上看，绝大部分客户将目光锁定在项目的自然资源上，应该跟最近的天气因素有很大关系。而据该项目负责人介绍，从第一批产品入市至今，潮白河孔雀城已有3年多的时间，项目周边天然的大河大森林的自然景观一直是项目的亮点之一。由于今年北京市区恶劣的空气和环境不断加剧，客户对这里的环境更是青睐有加，这说明在空气质量的影响下，生态居住的观念正在深入人心。

　　据悉，潮白河孔雀城位于京东潮白河中流与群英河两大水系交界处，周边水面近万亩，水资源之丰富为全京翘楚，同时项目还被5万亩河岸平原森林所环绕，距离全市最大的滨河森林公园大运河森林公园直线距离仅5公里左右，区域负氧离子含量是市区的15倍~20倍，堪称京东第一“绿肺”。除此之外，目前在售的潮白河孔雀城产品系列之孔雀庄园，项目自身亦在最大限度保留原有天然植被的基础上，使用微地形处理技术和成树全冠移植打造涵盖斯科特尼堡商业步行道园林、大迪克斯特花园、西辛赫斯特花园、大坎帕花园等在内的英式皇家园林，更是将项目的绿色优势再度放大。

　　置业观念回归居住本质

　　“最近的雾霾天气是一个很好的契机，它将引导置业市场回归居住的本质，一个能够提供绿色健康生活方式的房子成为需求的发展趋势。”中经联盟秘书长陈云峰认为，这是置业观念的升级，也是市场理性回归的前提。

　　无独有偶，中国房地产研究会人居环境委员会副主任开彦在某论坛中也曾提到，经济生活水平的提高令置业者有更好的条件关注居住健康。同时，城市生存环境矛盾日益突出，居住环境已成为改善家庭健康压力的唯一途径，这些因素的集合，“迫使”人们置业观念向居住本质回归。

　　而在这一背景下，诸如潮白河孔雀城这样的低密度生态大盘有望成为新时期的市场“弄潮儿”。

　　“在此之前，北京有很多郊区生态大盘的价值被低估，在房地产持续走热的过去几年里，市场目光过多地聚焦于市区，以至于同样占据稀缺资源的生态楼盘价值被大大低估。”业内人士认为，在PM2.5成为耳熟能详的名词的背景下，空气质量的优劣将成为购房者置业的重要标准，而开发商基于生态宜居层面的考虑也更易引起购房者的共鸣，这将成为支撑潮白河孔雀城这样的生态大盘价值重估的重要依据。