北京新国五条并未落地 将建百个房价观测点

　　自国家“新国五条”细则出台之后，各种虚虚实实的信息不断流传，其中传北京“新国五条”细则落地的信息最为普遍。

　　多地网签量的大幅上涨

　　北京住建委网签数据统计显示，截至16日，3月份北京二手房网签总量已达23779套，虽然3月才刚刚过半，但是已经创下了自2010年5月份以来近34个月来的月度网签量新高。

　　根据链家地产市场研究部统计，3月1日政策细则出台后，单日网签量与2月平均水平相比增长了1.7倍。上周新增挂牌量也环比上涨了45.6%。

　　我爱我家副总裁胡景晖表示，新政出台后二手房咨询量、新增需求和房源登记量、成交量明显上涨，预计执行细则落地前网签量仍将持续保持高位。但是最迟月底执行细则落地后，二手房市场难免将陷入低谷。

　　另据国家统计局今天上午发布的70个大中城市房价变动情况显示，2月新房和二手房均有有66个城市出现环比上涨。

　　传北京“国五条”细则落地

　　证券日报在18日报道中援引北京我爱我家门店经理的话称，根据刚刚下发的文件，“如果出售房产是满5年唯一住房，那么政策仍和以前一样，免征个税。如果是满4年唯一住房，则只征收卖房所得的4%个人所得税，满3年唯一住房征收8%，以此类推。若不是唯一住房，无论是否满5年，都要征收卖房所得的20%个人所得税。”

　　报道还称，链家地产的一位高层人士也证实了上述消息。

　　网传版京版国五条细则详细内容如下：

　　1.对于非唯一普通住宅，征收20%个税。已购公房和经适房都以房本年份的地区经适房基准价为参考。商品房契税发票遗失的，以房本年份的地区评估价补齐契税发票后上市交易。合同中，装修款不得大于房价的10%，房价低于地区评估价的以评估价为准。

　　2.对于唯一普通住宅，按已购年限、面积和单价适当减免。五年及以上免除个税，四年免除80%，三年免除60%，两年免除40%，一年期免除20%。同时低于人均面积三倍的免除等。

　　3.公积金二套贷款额度降至80%，商贷二套首付提高到7成，利率提高了1.3倍。

　　4.已网签的按老办法执行，执行时间点为3月17日。

　　北京住建委：“落实国五条细则”并未发布

　　今日（18日），一条《北京落实“国五条”唯一住房将视情况减免20%个税》的新闻引起轩然大波。对此，北京市住建委表示，“并未发布任何相关消息”。

　　北京市住建委新闻宣传的负责人透露，并未发布任何与《国五条细则》相关的消息，《细则》具体内容也未发布。中介从何渠道得到的消息不得而知。

　　京拟建百个房价观测点

　　北京住建委拟在4月初，建立100个房价观测点，以便精确的掌握北京的房价波动情况。

　　“观测点对象的选择，要根据同质产品进行分类，在不同的区域选择100个成交不错的楼盘。”北京房地产协会秘书长陈志表示，其中，将对100个楼盘观测点的成交量、价格、户型等进行全年逐月的统计。

　　“此前，北京每个月发布的房价数据只是一个均价，对于分析房地产市场没有任何意义。”陈志表示，房价观测点的建立，可以更为精确地了解北京房价月度波动的原因，是否基于结构性或者不同区域成交的差异引起，以更好落实调控。

　　与此同时，陈志表示，两会后北京市住建委也将逐步试点房地产开发项目的全程监管，这也是北京落实“新国五条”的重要内容。