北京等地楼市又疯了 各地抢房入市

　　“北京楼市又疯了。”刚从北京房山某楼盘看房排号回来的陈女士如是说。据陈女士透露，该楼盘共推出170多套房，排号却已经到2000号了，房价也从去年的18000元/平米变成了22000元/平米。

　　据了解，像陈女士所反映楼盘涨价的例子不在少数。近日，北京等地新房报价出现上涨，包括朝阳、房山、大兴等区域的楼盘报价明显超过前期，最高每平米上涨近2万元。同时，受到北京去年市场回暖趋势带动，以及区域发展利好消息的支撑，环北京地带的燕郊、香河、固安等地房价也出现上涨。

　　前两月全国商品房销售额增长近八成

　　国家统计局10日发布的数据显示，1-2月，全国商品房销售面积10471万平方米，同比增长49.5%，增速比去年全年提高47.7个百分点。其中，住宅销售面积增长55.2%。1-2月，全国商品房销售额7361亿元，同比增长77.6%，增速比去年全年提高67.6个百分点。其中，住宅销售额增长87.2%。

　　去年末以来，市场对房地产调控政策出台的预期强烈，在政策窗口前夕集中交易。

　　津二手房贷款数量上周约增3成

　　新“国五条”细则即将出台，上周天津市二手房交易数量倍增，银行里二手房贷款业务量也随之增加。多家银行表示，上周的二手房贷款量约比平时增加了三成左右，工作人员已开始加班为市民赶办手续。部分银行的二手房贷款最低利率已提升至基准利率水平或只能打九折。银行人士预计，本周申请办理二手房贷款的市民还会更多。

　　抢房入市

　　二手房个税新政出台，但尚未具体落地时间及细则，各地纷纷出现“抢房入市”的壮观场面。记者近日到广州市二手房交易量排前列的三大房屋交易登记中心走了一圈，发现买卖人士绝大部分为四五十岁以上人士，显示有余钱一次性付款购房、有余房出售的人士都为中老年人，年轻人无法有资格短时间筹一次性付款的钱。即使年轻业主有意出售房屋，其名下房屋多为按揭中，也无法快速赎契完成交易。

　　赶乘新政末班车“抢房入市”的中老年人士，他们对未来楼市必然是看涨的，要不谁会在“兵荒马乱”之际都愿意掏出大把银子来买房？对于这些买家来说，赶在新政实施之前入市，自己将享受楼市升值，同时又不必受楼价历年上涨累积可观涨幅而被重税。未来新政实施后入市的买家才是最后接棒的“可怜虫”，现在“抢房入市”，持有5年再售出，光是赚免征个税的升值也非常可观。因此，记者在交易登记中心现场见到不少是老年人的买家，他们都是子女陪伴来买房的，实际上出钱的是四五十岁的子女。内地投资渠道狭窄且回报不高，家有几百万余钱的人士基本上以房产为主要投资工具，历年楼市以税务手段调控楼市，都难挡楼价持续上涨的势头，甚至是加税越重，升价越厉害。“抢房入市”的买家用购买力来为“未来楼市升跌”投下自己信心的一票。