北京房产税风声鹤唳 地产股昨全面暴跌

　　北京财税部门人士称“北京房产税试点方案已经上报到国务院相关部门，就等待批复了，如能获批，最快在今年上半年就会实施”。相关税务专家建议，住房兼有消费品和投资品的双重属性，在扩大房产税改革试点问题上，要充分考虑居民基本住房需求，对属于基本住房需求的部分予以一定的税收优惠。但业内专家认为，北京征收房产税时机尚不成熟，暂时不会成为房产税试点，不过相关部门短期内可能会拿出一套方案。

　　据悉，北京上报的方案建议对本市居民家庭给予人均24平方米的免税住房面积（指室内面积）扣除，而目前上海的免税面积为建筑面积60平方米，“相比较而言，北京的方案更加严厉。”

　　让业界担忧的是，方案中过于严厉的免征标准，可能会遭致多方阻挠。另外，如何理顺各种房屋权属关系，也将是房产税在北京推广试点时不可回避的问题。

　　此前，上海的房产税征收标准定在了人均60平方米，即上海市居民家庭人均不超过60平方米的，对新购的住房暂免征收房产税。税基按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍的，税率暂减为0.4%。

　　上述人士表示，“北京上报的房产税税率也高于重庆、上海，之所以这么严厉，就是为了更好地抑制房地产市场的投机和投资需求。”

　　北京紧急辟谣开征房产税传闻

　　针对近日传出的北京即将开征房产税的消息，昨日，市财政局以及市地方税务局发布官方微博表示，尚未接到上级部门有关工作部署的通知。业内人士分析表示，逐步推进房产税扩容是税制改革的方向，但若要大范围扩容需先理顺整体房地产税收制度。

　　地产股昨日出现暴跌

　　本轮上涨以来的主力——地产股昨日出现暴跌。在地产调控预期收紧的风声下，地产股全线溃败。

　　昨日由于媒体继续报道京沪地方两会上对地产调控的表态，以及有媒体称北京房产税方案已上报，地产股急剧下跌。随后房产税消息被地税部门辟谣，仍未能挽回地产股的颓势。

　　从昨日A股看，地产股全线下跌，上证地产指数下跌3.88%，深证地产指数下跌3.78%；以上证地产指数计，这是地产股自2012年8月初以来单日跌幅最大的一天。

　　就市场影响看，北京将开征房产税的传闻影响更大。此前北京两会上披露的房地产调控基调早先已经被市场获知。1月29日兴业证券发布报告称，北京2013年调控目标是保持房屋交易量的稳定以及交易价格的稳定，即“量价双稳”，出台更严厉的比如类似于香港大幅提高“印花税”等的可能性仍偏低。

　　1月28日至30日三个交易日中，地产股连续三天收红，其中两天大涨。上证地产指数28日涨幅超过3%，30日涨幅超过2%。

　　但昨日媒体爆出北京可能开征房产税之后，市场急泻，以万科A、保利地产等个股为例，昨日上午其股价出现下跌，虽然北京地税出面澄清，但午后股价跌幅进一步扩大。

　　地产股曾是去年12月份以来上涨的主要推动力，也是2012年全年来看表现最好的行业。在2012年大盘指数下跌的情况下，沪深两市地产股整体涨幅均超过三成。

　　不过进入一月份之后，地产股开始进入盘整阶段。

　　昨日地产个股中，保利地产、首开、北辰跌幅均超过6%，万科A、金地（论坛）集团、招商地产跌幅超过5%。