合作建房：赵智强从温州“摸”到北京

　　2006年拿地，2012年底分房，赵智强的合作建房时间周期似乎有些漫长。虽然在7年的过程中一路坎坷不断，但随着温州的“理想家苑”房子分配完毕，他也成为了中国个人合作建房破冰的第一人。继温州项目之后，他在北京、杭州等地又发起个人合作建房计划，目前正在拿地阶段。

　　破冰温州

　　如今在北京的赵智强很忙，每个周末都要去北京大学上基金管理课。赵智强告诉记者，他正在计划采用将所有的参与合作建房的资金完全由基金管理的模式运作。“我们准备与基金管理公司对接，在合作者资金不足的情况下，就可以有基金的投入，共同完成拿地、开发、建设。”

　　相对于北京项目的周密计划，2006年，赵智强在温州初试茅庐的经历就显得不那么顺利了。如今，赵智强回忆起温州“理想家苑”的一波三折，感觉已经是沧海桑田了。2005年，他依托自己担任温州市市场营销协会会长职务便利，招募人员参与合作建房，并于2006年委托了一家房地产公司拍得了温州的一块地。

　　然而，由于当时是全国首例个人合作建房项目，温州当地无法判断它是属于什么性质的房子，因此温州市政府不敢轻易处理，只好请示浙江省政府；浙江省政府汇报到住建部，然而住建部也定不了，报告到更高层，高层指示住建部赴温州调研。赵智强告诉记者，这期间住建部到当地进行了三次调研，最终确认这一项目是一个普通的房地产开发项目，而且一拖就是3年，直到2009年他才拿到该项目的建设许可证。

　　目前，“理想家苑”刚刚完成分房，256个股东都分到了房子，最终的建设成本在7000元/平方米，而周边商品房价格大多在20000元/平方米～30000元/平方米。赵智强说，合作建房的价格至少比同路段同品质的房子便宜四成。“除土地、建筑安装、税费成本之外，我们只收取3%的管理费，不会再额外收取任何费用，所以价格要比市场价便宜很多。”