北京楼市“秋意”正浓

北京楼市“秋意”正浓

　　9月20日，北京迎来了一年一度的秋季房展会，由于今年夏季房展会被取消，这次的秋季房展会显得格外引人注目。

　　北京本土项目寥寥无几

　　虽然是工作日，但展厅里还是人满为患。据记者了解，本届秋季房展会的参展项目多达300个，创五年来北京房展会的参展项目新高。相比之下，京城购房者关注最多的北京本土项目却少得可怜，还不到40个，而且北京的参展商几乎都是老面孔，二手房中介公司更是不见踪影。

　　一位购房者告诉记者，“我去年参加房展会，当时房价应该说控制得还不错。今年房价涨了，从4月份以后，有的地区每平方米的价格涨了不少。今天来展会逛逛，就是想看看有没有价格合适的楼盘。”

　　不仅如此，北京本土楼盘的折扣也很少。仅有一家位于北京通州区的楼盘，推出一次性付款的客户可以享受93折或95折的优惠政策。其余项目丝毫没有降价的迹象。

　　外地旅游项目喧宾夺主

　　与本土项目形成鲜明对比的是，很多外地的旅游地产项目成为此次房展会的主角。据不完全统计，海南的旅游地产项目就有100多个。“我们觉得北京的房地产市场挺不错的，我们看好北京市场的购买力。”一位海南旅游地产项目负责人介绍说。

　　除了海南的旅游项目大规模涌入北京外，环渤海地区的北戴河、南戴河的大量旅游地产项目，也蜂拥而至。旅游地产市场日趋成熟，让更多地区想要抓住在京城“捞金”的机会。北京四季房展会组委会副秘书长郑向东表示，随着国家房地产调控政策的继续从严，使得包括北京这样的房地产市场，房屋价格和房屋供应基本趋于稳定。那么，在其他一些城市开发旅游项目，特别是旅游度假城市，将成为一个新的经济增长点，会得到更多企业的关注和高度参与。这是市场的选择。

　　看上去很热的“金九”

　　记者了解到，房展会的喧闹似乎又一次证明了楼市盛宴的存在。然而，迷惑的情绪依然弥漫在房地产销售的过程中——购房者咨询积极，参展商热情接待，订单遭遇难产的却不在少数。

　　在走访了几个展区之后，记者发现，一些楼盘项目的销售成绩丝毫体现不出以往“金九银十”的热度。“前几个月房价微涨，本来想买，但听说国家对房地产调控的力度不会放松，所以今后房价的走势不太好预测。今天，我就是来了解一下市场行情。买房是大事，草率不得。”一位打算买房结婚的年轻人告诉记者。面对现在如此胶着的房地产市场，他认为暂时租房未尝不是一种更经济的选择。

　　房价或下跌的判断影响着部分购房者的心理预期，选择观望或离开的人不在少数，同样雾里看花的还有房地产商们。“很多消费者都持观望态度，没有促成太多的订单。”一位销售经理坦言，“不仅是在这次展会上，最近两个月我们售楼部的业绩也很平淡，夏季的销售小旺季已经过去，市场似乎回到了今年春节前后的那个时段，有点冷啊。”他介绍，在普通住宅项目销售放缓的情况下，公司下一步将把精力放在写字楼项目和公寓项目等商业地产上，因为它们的收益稍高一些。

　　调控作用后劲儿很足

　　每年的房展会是楼市的晴雨表，喧嚣的房展会难掩“秋意”的到来。事实上，在中央和地方各种调控措施的共同作用下，房屋销售量的下滑已有一段时间。北京中原市场研究部最新统计数据显示，北京9月上半月新房成交套数5187套，环比8月同期下降了21.6%。作为传统的销售旺季，9月楼市销售业绩可谓惨淡。

　　有业内人士分析原因时指出，前期逐渐积累的刚性需求，在今年上半年基本消耗殆尽，后续的购房需求显乏力。今年春季房展会客户的消化，使得楼市的交易量在5月~7月有所增加，而近期的减少，也是消化购房需求一段时间后的正常结果。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，房地产调控政策的再度趋紧，使购房者积极性受到一定程度的影响。客户购房意愿相比六七月份略有下降，市场观望情绪加重，买卖双方再次进入深度博弈。