深圳父母住房公积金可替子女还还贷

　　《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》将于9月28日起实施 今后可用公积金贷款来买房

　　备受关注的公积金贷款问题终于落实下来，从9月28日起，市民可申请公积金贷款，贷额余额倍数调整为12倍，最高可贷额度调整为90万元。昨日，深圳市公积金中心宣布《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》(以下简称《贷款规定》)将于9月28日起实施。在广纳民意的基础上，《贷款规定》部分内容较此前的征求意见稿有所调整，市民最为关注的账户余额倍数、贷款最高额度均有提高。

　　《贷款规定》公开向社会征求意见期间，收到近3000条意见和建议，修改后优化调整部分内容。对不少市民关注的商转公(商业贷款转公积金贷款)问题，公积金中心有关负责人表示，将在公积金贷款业务上线后，尽快研究商转公的有关事项，拟订具体实施方案，经批准后向社会公布。

　　《贷款规定》细则解读

　　父母可申请替子女还款

　　为切实发挥住房公积金制度支持职工解决自住住房问题的作用，《贷款规定》中的账户余额的倍数从修改前的10倍提高至12倍，公积金贷款最高可贷额度从80万元提高至90万元(申请人个人申请的，最高可贷额度50万元维持不变)。

　　按《贷款规定》第二十九条规定，住房公积金贷款最高额度、职工住房公积金账户余额的倍数，可以根据国家、省、本市住房政策以及本市住房公积金缴存、提取和贷款情况适时调整，也就是住房公积金贷款最高额度、职工住房公积金账户余额的倍数将会动态调整。

　　父母没有作为子女公积金贷款共同申请人的，可成为子女公积金贷款共同还款人，使用自己的公积金账户余额为子女偿还公积金贷款，每年扣减一次。

　　30年利息可省41万元

　　据公积金管理中心调查数据显示，现在深圳市存量商业银行住房按揭贷款大概是4000亿元，这里面如果有10%的比例转为公积金贷款，就达400亿元，数量非常大。

　　由商业贷款转为公积金贷款究竟能省多少钱呢？按现行人民银行五年期以上贷款基准利率，公积金贷款利率4.5%，商业个人住房按揭贷款利率6.55%，公积金贷款利率较商业银行贷款利率低2.05%。那么，一笔50万元30年期的贷款，按照等额本息还款法计算，公积金贷款每月比商业贷款节省643元，30年节省利息支出约23万元。一笔90万元30年期的贷款，公积金贷款每月比商业贷款节省1158元，30年节省利息支出约41万元。

　　三套房将停发公积金贷款

　　《贷款规定》第十四条增加了“首付款比例不得低于国家规定的首付款比例要求”的规定，确定适用国家有关规定的原则。按照住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

　　按照《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)，对贷款购买第二套住房的，首付款比例不低于60%。按照上述文件规定，对购买第三套及以上住房的，停止发放住房公积金贷款。

　　为保障贷款资金安全，审批高效，公积金中心与规土委、人民银行等单位实现了联网。对申请人的房产交易、人行征信报告可进行实时联网核查，公积金中心经贷款申请人授权，直接实时联网核实房产交易的真实性，及时了解申请人有无不良信用记录，既有效控制了贷款审批风险，又进一步提高了审批时效。