北京规范房地产经纪机构管理 曝“黑中介”霸王条款

　　9月5日，北京工商局和北京市住建委曝光了本市9家违规房产中介，并公布了10种不公平条款。这也是自今年房地产经纪行业专项整治启动以来的首次“大动作”。

　　消息一经公布，很多租房族，尤其是曾经遭遇“黑中介”欺诈的租房族拍手称快。

　　“难忘”的租房经历

　　在北京市东三环租房的年轻白领赵小姐说，“不是租客愿意找‘黑中介’，而是‘黑中介’手中房源太多，经常是垄断了一个小区的房源，因此只能是有苦说不出。”赵小姐大学毕业后，在朝阳区东大桥工作，为了上下班方便，因此选择在附近租房，却一不小心惹上了“黑中介”。

　　因为没有租房的经验，当初从看房到承租一直没有见过业主，只通过中介签订了租赁合同，一式两份。由于房屋为80年代的老房子，屋内设施较为陈旧，结果居住了没到两个月，家里的电热水器就出现了问题。中介表示，可以修理，但维修费用自付，最终花费了260元。之后没多久，卧室顶灯、电视都不止一次地出现了问题，且维修费都不低。修理工告诉小赵，他只要是给中介出租的房屋维修电器，产生的维修费还需要给中介一部分，而这家中介，经常回收旧家电，洗衣机、电冰箱等，因为都是些使用时间较长的二手家电，所以经常出问题。

　　小赵租的房子虽然老旧，但屋子里收拾得很干净，但不知为何，卫生间内总是发霉，起初她以为是不见光的原因，但时间长了，她发现是因为楼上漏水，脏水随之渗到她的卫生间，最后紧靠卫生间的卧室墙壁也起了霉斑，并散发出难闻的气味。她打电话到中介公司，中介给出的回答是，楼上不是他们的客户，因此管不了，自己解决。

　　小赵只好自己与楼上住房协调，到了6楼她傻眼了，楼上的屋内摆放了六七张上下铺，住了近20个人，她进去时还有人在洗着衣服。对方说，这也是老板租的房子用来做宿舍，他们只能给老板打电话反映问题，但也解决不了。

　　就在这样的条件下，小赵住了一年，期间与中介发生过激烈的口角，还被对方警告过、威胁过。在面临是否续约时，中介说根据市场调节情况，租金要涨800元。小赵当即退租。

　　霸王条款公之于众

　　这样的租房经历并不少见，大部分租客对于相关法规不熟悉，容易被中介误导。中介公司又存在着人员素质较低的现实情况，经常会以恶语相向。

　　据了解，针对上述情况，北京市住建委早在2011年11月就对违反《房地产经纪管理办法》和《北京市房屋租赁管理若干规定》的相关行为进行了查处。但从执行情况来看，房屋经纪行业的违法行为并没有得到有效遏制。对此，今年9月5日，在北京召开的北京市房地产经纪行业整治情况通报会上，北京市工商局公布房地产经纪行业首批10种不公平格式条款，北京市住建委对“沃居”等9家重点违法房地产经纪机构进行了曝光，经纪人协会、房地产中介行业协会则共同发布了《房地产经纪行业服务公约》，20余家规模较大的房地产经纪机构现场签署了《承诺书》。并将10条不公平格式条款公之于众。