乌鲁木齐市二手学区房租售两旺

　　近日，记者在乌鲁木齐市前进路、文艺路、光明路多家房屋中介了解到，学区房租售市场高峰期已近尾声，但房源紧张带动租金、售价逐年上涨，是目前想要租学区房或求购二手学区房的市民面临的最大难题。

　　“学区房是稀缺资源，在我们这登记出租信息的每个月也就一两套，登记出售信息的稍微多一点，每月大概有五六套。”玛雅房屋北门店一位周姓工作人员说，北门附近的学区房居住的大都是老年人，往外出租或者出售房子的概率极小。“老人住的房子一般都会留着，等将来孙子上学的时候用。”赵磊说：“房子就那么多，在附近买房的人越来越多，房源也越来越紧张。”

　　“学区房租售比例约1︰3,相比购买学区二手房，租赁房源更加紧张。”玛雅房屋北门店周姓工作人员透露：“部分房主想留着将来自用，另一部分出售了，可供出租的房源自然少了。”

　　供小于求的市场带来房价上涨。学区房即便有20多年楼龄，其售价与租赁价也一样居高不下，年年都涨。据了解，目前北门附近的学区房一般为老房子，50平方米～70平方米两室一厅出租价为1500元～2200元/月，按装修、家电配置不同，价格有所区别。单学区的二手房售价约为9000元/平方米，如果是双学区，单价最高可达到12000元～13000元/平方米。

　　恒义房屋工作人员说，“学区房的租赁价格按周期涨，出售则按年度涨。”赵磊说，与去年同期相比租房价格涨了200元～300元，而出售价涨了2000元/平方米左右。“学区房虽然都是老房子，环境也不是特别好，但房源太少了，没得挑。”