8月上海学区房交易活跃

　　日前，记者从上海市了解到，在8月整体二手交易买卖和租赁交易环比7月都有所回落时，上海市学区房一枝独秀，租赁交易非常活跃。

　　据上海中原洋泾分行业务员介绍，上海世纪大道和洋泾板块8月以来买卖和租赁双丰收。由于上述地区重点学校集中，如第六师范附属小学、浦东二中心小学、进才北校、福山外国语学校等，学区房租售供不应求。租赁方面，中端楼盘交易活跃，原舍小区110平方米的三居租金为6000元/套，第五大道小区90平方米的二居租金为6500元/套。租金比前期上涨300元/套～500元/套不等。买卖方面，以挂户口为目的学区房以老公房为主，崮山小区50平方米的二居、60平方米的三居比较受欢迎，房价在2.8万元/平方米～2.9万元/平方米，金羽名庭小区100平方米的二居和120平方米的三居售价在3.4万元/平方米～3.5万元/平方米，价格微幅上涨。

　　据上海中原一师附小分行业务员介绍，板块内学校资源充沛，如上海市第一师范附属小学、静安第一中心小学、静教院附小等，因此学区房始终处于供不应求局面，挂牌房源价格坚挺。目前板块内静安丽舍小区、沪中新苑小区等次新房单价都达到4万元/平方米。租赁需求方面，对面积在50平方米～60平方米的小二居房源需求量较大，该类房源简单装修，租金在4000元/套。

　　上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，在市场供不应求的背景下，预计学区房租赁需求会延迟到9月才会结束。