北京土地市场涨势突起 住宅用地楼面价上涨明显

　　北京土地市场涨势突起

　　本周北京成交5宗经营性用地，住宅用地楼面价上涨明显，业内人士担心“发烧”的土地引发新一轮调控

　　万柳地块的热度还未散尽，本周北京土地市场迎来今年首次井喷式成交，7月16、17日两天，五宗经营性用地以总价41.5亿元出让。除北京经济技术开发区路一宗多功能用地底价出让外，其余4块住宅用地均溢价成交。

　　而在溢价成交的背后，地价上涨、房企入场、黑马频出，北京土地市场的这一波行情既让一些房企有所斩获，也让另外的开发商颇多担忧。

　　飙涨

　　旧宫、永顺镇地价翻倍

　　7月17日，龙头房企万科与京汉置业组成联合体，参加了大兴旧宫、通州永顺镇等3宗地块的竞价，均空手而归。场外观战的一位开发商对记者表示，场内竞争激烈，对手的出价明显超出了万科的预期。

　　当天在北京市土地整理储备中心，首先举行的是旧宫地块竞价。经过上百轮竞价，在达到22亿元上限价格的情况下，中冶置业和北京五建联合体以4700平米的配建条件，最终拿下旧宫地块。扣除回购面积后，该地块的楼面价超过15900元/平米。

　　在业内人士看来，去年万科金第联合体在旧宫拿下一地块，楼面价不到1万元（9843元/平方米），万科此番拿地的预期也会标着这一价格走，不可能太高。而接近16000元/平方米的成交楼面价，已经较万科去年拿地价涨了六成；和2010年11月富力拿下地铁亦庄线旧宫东站4号地块相比，当时楼面价为7126元/平米，不到两年的时间；旧宫地块的价格涨了一倍还多。

　　不过如果和通州永顺镇地块比起来，旧宫地价两年翻倍的时间太长了。永顺镇地块价格翻倍所花时间不过3个多月。7月17日，中鑫源以9.4亿元、配建3.71万平方米公租房的条件拿下永顺镇（商务园C2地块西区）地块，楼面价6412元/平方米。三个月之前的4月9日，国投盛通底价竞得永顺镇商务园C2地块东区地块，楼面价不过3169元/平米。

　　除了这两块地，7月16日众美集团拿下的大兴庞各庄地块也是高溢价成交。

　　高溢价成交，楼面价上升，最直接的推手就是企业的比拼。