北京6月高端地产项目成交量持续走高

中堂紫熙台

　　“红5月”之后，北京高端地产项目6月仍延续了走红态势，成交额超过1亿元的项目扎堆。其中，又以公园周边项目成交额最为抢眼。中堂·紫熙台、西山一号院、盘古大观等热点楼盘均属此列，为成交主力，再次见证了公园地产的发展潜力。

　　刚刚过去的6月，北京楼市依然保持了“回暖”趋势。北京住建委网站发布的数据显示，6月，北京全市新建商品住宅网签11983套，环比上涨14.1%，同比上涨32.5%，创造了今年楼市成交量的最高值。此外，这是限购政策实施后，单月成交量第3次超过1万套。

　　在成交量回升的楼盘中，像中堂·紫熙台等高端盘业绩卓著。丽兹行统计数据显示，6月的前3周，高端新建商品住宅成交量突破372套，已超过5月份成交量。在6月份成交额前10名楼盘榜单上，高端楼盘占据了半壁江山；在成交额前20名楼盘榜单上，以高端楼盘为主的改善型项目（成交额27亿元）超过刚需项目（成交额20亿元），一跃成为住宅市场主力。

　　从价格方面来看，6月受高端楼盘集中成交的拉动，市场整体成交价格不断上涨。统计数据显示，北京6月入市的33个项目中，包括别墅、公寓、花园洋房等类型的中高端项目有16个，约占总开盘量的44%。其中，绝大多数项目均价超过30000元/平方米。在其拉动下，新房成交均价环比上涨2.1%，达到20678元/平方米。

　　对于高端楼盘成交量走高，业内人士分析认为，自6月以来，降息、首贷优惠等政策的实施促使置业者信心回归，改善型需求“接棒”刚需加紧入市。

　　从6月高端楼盘成交的分布来看，公园周边豪宅几乎都成了成交热点，如位于北京奥林匹克公园西侧的盘古大观、位于百望山森林公园西侧的西山一号院等项目，均有不俗的成交业绩。中堂·紫熙台因位于西四环千亩万丰湿地公园西侧，成交业绩不俗，为京西楼市增添了一抹亮色。

　　“稀缺价值是高端地产项目的主要卖点，而北京公园资源十分有限，对这一稀缺资源的占有，往往成为追求居住品质的高端置业者的追逐焦点。”业内人士认为，这是公园周边高端地产项目热销的重要原因。以西四环的中堂·紫熙台为例，据客户反映，由于该项目位于四环路内，再加上紧邻公园，发展潜力很大。据了解，中堂·紫熙台北邻300亩的市政悦泽园，东接1000亩的万丰公园，是被公园群环绕的住宅项目，还是西四环内唯一能分享大规模绿地资源的项目。因为具有丰富的生态资源，并广泛应用了建筑新技术，中堂·紫熙台获得美国LEED（绿色能源与环境设计先锋奖）预认证、住房和城乡建设部绿色建筑认证。该项目自推出至今销售额已达12亿元，目前仅剩100余套。

　　“相对于2000万的城市人口来说，北京公园资源显得弥足珍贵，目前四环路内各大公园周边已基本建起楼盘，今后几年，公园地产项目将越来越少。”某业内人士分析说，目前，公园周边楼盘逐渐呈现豪宅化趋势，吸引了众多高端置业者前来抢购。

　　据了解，除中堂·紫熙台外，上述热点高端地产项目成交均价已全部超过4万元/平方米，如远洋万和公馆均价已达5.8万元/平方米，而近日主打“俯瞰朝阳公园”卖点的霄云路8号观景“楼王”均价更是高达13万元/平方米。因此，中堂·紫熙台的升值空间巨大。

　　“在北京，公园是不可再生资源，这是公园周边地产项目在市场上备受欢迎的重要原因。”业内人士认为，目前北京所有在公园周边5公里以内的项目都打出“公园地产”的卖点，而部分无园可倚的高端地产项目甚至发动了“造园”攻势。相比之下，紧邻两大公园的中堂·紫熙台无疑具有极大的优势。为了充分挖掘项目的生态资源，中堂·紫熙台营造了90亩国学山水公园，精心建造了高品质的苏式园林。山水公园继承了苏州园林“虽由人造、宛自天成”的造园精髓和美学理念，建成后将与北部的悦泽园和东部的万丰公园形成三园围合之势，中堂·紫熙台将独享1400亩公园资源。