鄂尔多斯房地产市场陷困境 政府辟另类地产救市

　　近几年，鄂尔多斯成为国人心目中富翁的集中地。但是，从2011年开始，一系列经济事件对鄂尔多斯产生了一些负面影响，“房地产崩盘”的字眼充斥着业界的眼球。鄂尔多斯的房地产市场引起了各界的高度关注。

　　传说与现实

　　走进康巴什新区，呈现在记者眼前的街道宽阔洁净，生态式的绿化覆盖面和齐全高档的基础配套设施，透着高档城区的清净安逸。

　　对于“鬼城”的评价，业主刘先生表现得很不屑：“把我们这么温馨美丽的生态式人居环境比作“鬼城”实在不恰当，目前业主的入住率不高倒是事实，只是一些相关的生活配套设施还在进一步完善过程中，所以我暂时没有搬来居住。”另一位本地居民表示，“政府很关注老百姓的民生问题，现在乘坐康巴什城区内的公交车都是免费的。”甚至包括拥有多套住房的人对目前的楼市低迷期也并不悲观，“我在康巴什有几套住房，待经济回暖，房地产市场有了好的势头再出手。”一位财富成功人士对楼市表现出有信心。

　　数据显示，自2004年10月内蒙古自治区批准鄂尔多斯市青春山经济开发区正式更名为康巴什新区以来，新区管委会编制完成各类高水平的规划设计项目达134项，新区已完成固定投资500多亿元。目前，各项配套设施正在紧锣密鼓地完善中。

　　而在此宏图的背面，则是另一系列足以令政府警觉的数字。据鄂尔多斯市统计局发布的《鄂尔多斯市2011年国民经济发展公报》显示：2011年全年房地产开发施工面积4122.4万平方米，比上年增长31.3%，竣工面积60.2万平方米，同比下降56.5%。商品房销售面积438.9万平方米，同比下降18%，销售额213.2亿元，同比下降15.3%。其中住宅销售额150.6亿元，同比下降12.9%。据媒体报道：今年一季度鄂尔多斯市销售房屋面积94.37万平方米，同比下降2.91%，环比下降43.61%：销售金额91.36亿元，同比下降5.79%，环比下降47.68%。

　　现状：

　　“停工、观望、质押抵债”

　　有业内人士估算：鄂尔多斯房产商今年开工建设的房屋约为以往的三成。

　　在鄂尔多斯地区，一部分中小房地产企业因资金短缺，施工人数大量减少，工期拖后，面临着违约的风险。有的项目在建设阶段停工，有的项目在装修阶段停工。今年开工的大多是去年主体结构建到一半的项目。

　　另一部分正常施工的房地产项目，还没制定相应的销售方案，因而有不少现房尚未售出。据一位不愿透露姓名的业内人士介绍：康巴什新区大部分的项目已基本交工，但小区入住率还不到40%，入住的大部分为外来人员。导致此类情况发生的原因是：不少开发商通过民间融资借贷等手段开发的楼盘，今年受房市低迷的影响，开发商无力偿还欠款，只好用新开盘的房子抵押给债权人；此外因为炒房者数量下降，再加上处于经济比较低迷期，一些消费者尚在观望。据了解，因鄂尔多斯民间借贷危机的爆发，抵楼、抵房的情况时有发生。除了开发商以楼抵款外，普通购房者之间的转让在鄂尔多斯也很常见。

　　一些房地产开发商也持观望态度，以此来放缓开发进度。据一位不愿透露姓名的某房地产公司负责人介绍说：“自2011年以后鄂尔多斯市很多有实力的房地产企业不再以开发新楼盘为主，而是转到煤炭、路桥等领域，以此来回笼资金。