北京西四环土地奇缺 供需矛盾将不断放大

　　随着北京金融街外扩、丽泽金融商务区的加快建设，北京西四环一带的高端置业人群迅速增加。然而，整个西四环区域内仅有中堂·紫熙台一个在售楼盘，西四环一带楼市供需矛盾正日益凸显。

　　根据北京市住建委的统计数据显示，2009年至今，北京三环至四环之间共有15个住宅期房项目开盘。其中13个住宅期房项目位于东城和北城，另两个住宅期房项目分布在南城。3年以来，北京西四环一带无一座新楼盘上市。目前，西四环一带仅有中堂·紫熙台一个在售商住项目，是什么原因让西四环一带成了新楼盘的空白区呢？业内人士认为，造成这一现状的主要原因是缺乏必要的土地支持。

　　与其他区域不同的是，西四环一带的土地多为严格规划的军事用地和文物古迹保护用地，而这部分土地没有入市流转的可能，直接造成了该区域内土地供应受限。根据北京市土地储备中心数据显示，2009年~2010年，西四环仅推出两宗住宅用地，并且多靠近西南。由于土地极度稀缺，位于西南四环外的花乡六圈村地块出售招来多达187轮竞价。

　　2011年，西四环唯一一块住宅用地再次被中堂收入囊中，同时正式宣告该区域土地供应终结。从已公布的2012年北京市土地供应计划来看，西四环无一块住宅用地项目，这意味着中堂·紫熙台有望成为区域内最后一个新楼盘。

　　低放量的市场状态并不代表西四环楼市的低迷。中堂·紫熙台项目继1号、2号、8号楼推出以来，持续热销，签约率达到71%。目前，该项目即将推出新品大户型的消息一经披露，到访客户与日俱增。

　　业内人士指出，西四环一带虽然受市场常年放量低缓因素影响，但是因为该地段交通便捷，与之相配套的生活、商业、医疗、教育等设施齐全，使得西四环一带一直属于北京的宜居地区，也是北京高端置业需求的热点区域。

　　据了解，作为西四环唯一的一座在售新楼盘，中堂·紫熙台占尽自然、交通、商业等区域优势，可谓是北京资源型地产典范。中堂·紫熙台三面公园环抱，西侧为千亩湿地公园万丰公园，北面有300亩市政公园悦泽园，社区内还规划有6万平方米苏式园林，是北京极为稀缺的生态大盘。在交通上，形成三轨交汇之势，加上长安街、莲石路、西四环等城市主干道，可在15分钟内通达金融街、丽泽金融商务区、中关村、总部基地等重要商业圈。

　　业内人士认为，中堂·紫熙台对城市自然景观和配套资源的稀缺占有，令该楼盘的宜居价值和投资保值价值剧增，对于高端置业者来说，这正是其所看重的。但是另一个不可忽视的事实是，在丽泽金融商务区建设发力、中关村南下的背景下，西四环一带高端商务人群正在日益壮大，随之带来的巨大的高端楼盘消费需求，使得该地段未来将不得不形成一房难求的局面。

　　据了解，地处北京西二环至西四环之间的丽泽金融商务区是西四环内最后一块成规模的待开发区，被业界寄予成为首都金融业发展新空间、北京未来10年的新名片的厚望，也是北京“十二五”期间重点打造的功能区。在政策的大力支持下，丽泽金融商务区仅去年1年已引进企业85家，注册资金200多亿元，新增高端金融、文化产业人群数以万计。

　　据统计，以总部基地为核心的中关村丰台科技园已成为南城办公人口超过5万人、直接就业人口超过11万人的庞大经济综合体，这一数字仍然在逐年上涨，随之带来的将是高端置业人群的购房需求日益旺盛。

　　西四环是丽泽金融商务区和中关村丰台科技园两大功能区的直接辐射地，同时该区域丰富的生态资源和人文氛围也符合高端人群的置业需求，西四环一带将成为这部分人群置业的首选。作为该区域内唯一一个在售住宅项目，中堂·紫熙台的价值升值很可能被持续推高。