北京土地真空区向四环路蔓延

北京土地真空区向四环路蔓延

　　日前，北京市国土局公布了2012年首批经营性用地拟供应项目信息。信息显示，本批商品住宅用地中，四环内仅有两地入市，仅占本批次的1.2%。这一数据说明，北京核心区土地供应已见底，四环有望成为继三环之后的新的土地真空区。在这一背景下，该区域以中堂·紫熙台为代表的在售楼盘稀缺价值急速放大，前景被普遍看好。

　　从地块分布来看，超过70%的土地供应位于五环外区域，整个四环内仅有两宗商品住宅地块，分别是位于二环外的香河园街和西南四环沿线的花乡樊家村，两大地块总面积仅5.36公顷，仅占本批次商品住宅用地供应的1.2%左右。而从全年供应计划以及四环内土地市场现状来看，下半年区域内出现新地块供应的可能性不大，这意味着四环有望接棒三环，成为下一个土地供应极度稀缺的区域。

　　事实上，从2008年开始，四环内土地供应已明显的后继乏力。数据显示，2008年至今，北京供应的四环内住宅用地只有10块左右，受其影响，开发商对区域土地争夺呈白热化，2009年广渠门外10号地和广渠路15号地更是接连创下“地王”。

　　截至目前，四环内在售楼盘仅10个左右，西四环内更是仅有中堂·紫熙台一盘在售，整个四环区域周均供应仅410套左右，且这一数据呈逐月下降之势。

　　“近年北京楼市开发重心集中在五环外区域，四环内大部分土地已经开发完毕，能供应的存量土地十分有限。”业内人士指出，而根据《北京市2011-2015年国有建设用地供应计划》，“十二五”期间，三环内原则上不再新增供应住宅用地，这意味着北京四环内楼盘的稀缺价值还将随之“水涨船高”。

　　受供应短缺因素影响，四环内楼盘价格成为北京楼市价格最为坚挺的区域。根据伟业我爱我家统计数据显示，与2011年三季度相比，2012年一季度三、四环之间均价仅下降0.3%，三环以内房价还上涨5%，成为全市价格相对稳定的区域。其他区域房价均出现明显下降，其中四五环之间、五六环之间均价分别下降25.6%、20.2%，为全市下降幅度最大的区域。

　　城市优质核心资源的独占性是支持四环内高端项目热销的主要原因。根据中堂项目负责人透露，80%的客户是冲着项目的稀缺城市资源而来的。据了解，中堂地处北京西三环与四环之间，被金融街、中关村、丽泽商务区和总部基地四大商圈环拥，是北京西部商业繁华鼎盛之地。同时，项目能够享受到解放军总医院、302医院等优质医疗资源，更兼毗邻千亩湿地公园——万丰公园、300亩市政公园——悦泽园，宜居价值首屈一指。此外，项目还引进周总理亲自督办成立的“十一学校”，拥有优质教育资源。因此，中堂·紫熙台已成为北京极为罕见的集稀缺地段、优质教育、臻罕公园于一身的豪宅。

　　“北京的城市发展最大的特点就是优质资源集中于市中心核心区，这使得市中心的房产价值明显高于郊区房产价值，并且随着中心区的日益稀缺，其价值还将不断攀升。”业内人士指出，稀缺的土地供应现状将促使四环内高端楼盘的资源独占优势持续放大，未来市场对区域楼盘的争夺将更加激烈。