北京核心区土地供应趋于见底

　　北京市国土局日前公布2012年首批经营性用地拟供应项目信息。信息显示，在本批商品住宅用地中，四环内仅有两地入市，占本批次的1.2%。专业人士分析，这显示北京核心区土地供应将趋于见底，而四环将成为继三环之后新的土地真空区。

　　北京市土地整理储备中心数据也显示，2012年首批供应地块共302宗，土地面积约2845公顷，占全年供应计划总量的90%以上，商品住宅用地29宗约433公顷，占本批次供应的15.22%，占全年计划供应量的51%。从地块分布看，超过70%的供应位于五环外，四环内仅有两宗商品住宅地块，分别位于二环外的香河园街以及西南四环沿线的花乡樊家村，两大地块总体体量仅5.36公顷，占本批次商品住宅用地供应的1.2%左右。而从全年供应计划以及四环内土地市场现状看，下半年区域内出现新地块供应的可能性不大，这意味着四环有望接棒三环，成为下一个土地供应稀缺区域。

　　事实上，四环内土地供应早已乏力。数据显示，2008年至今，北京供应的四环内住宅用地仅有10块左右。受其影响，开发商对区域土地争夺激烈，广渠门外10号地和广渠路15号地都曾带着地王的桂冠落地。数据显示，目前四环内在售楼盘约有10个，西四环内则仅有中堂·紫熙台在售，整个四环区域周均供应仅400套左右房源，且这一数据正逐月下降。

　　“近年北京楼市开发重心集中在五环外区域，四环内大部分土地已开发完毕，能供应的存量土地已十分有限。”业内人士指出，根据《北京市2011-2015年国有建设用地供应计划》，“十二五”期间，三环内原则上不再新增供应住宅用地，这意味着北京四环内楼盘也将逐步稀缺。受供应短缺因素影响，四环内楼盘价格坚挺。伟业我爱我家数据显示，与去年三季度相比，今年一季度三、四环间楼市均价仅下降0.3%，三环以内房价则上涨了5%。区域中一些高端楼盘像中堂、金茂府等销售业绩不减。“项目1、2、8号楼的310套房源已销售了221套，签约率达到了71%。”据中堂销售人员介绍，销售还不错。买房人比较看项目重位置优越，商业发达、配套好。还有金融街、中关村、丽泽商务区和总部基地四大商圈环绕。“城市优质核心资源的独占性是支持四环内高端项目热销的主要原因。尤其是能集商务、教育、交通、医疗、环境等于一身的优质项目。”中堂项目负责人透漏，出手客户中有80%是冲着项目的稀缺城市资源而来。

　　“北京发展最大特点是优质资源集中核心区，这使得市中心房产价值明显高于郊区。随着中心区楼盘日益稀缺，其价值还会攀升。”业内人士指出，稀缺的土地供应现状将促使高端楼盘资源独占优势持续放大，未来市场对区域楼盘的争夺将更加激烈。