鄂尔多斯开发商6.5折随处见 炒房人钱紧只看不买

　　5月5日，记者走访了鄂尔多斯的两大核心区——东胜和康巴什，由西向东一路走来，映入眼帘的是摩肩接踵的塔吊，但处于运行中的机器却屈指可数，大片处于停工状态的工地在太阳的烘烤下，静悄悄地站着，那些还没来得及封顶就停在半路的摩天大楼，展示着一排排黑洞洞的窗口，让人感到荒诞与荒凉。在这些画面的背后，则是楼市交易的清冷以及开发商的挣扎。

　　星河湾“腰斩”出货炒房人钱紧只看不买

　　调查鄂尔多斯的楼市，记者第一站从星河湾启程。

　　“以更高的角度演绎居住的艺术、以更国际化的全球视野精心打造的新的国际级别的高端物业社区，未来将拥有与世界级城市相匹配的居住功能和生活配套设施。”这是星河湾对其鄂尔多斯项目的定位。5月5日，当记者以购房人的身份踏进已被神话了的星河湾售楼处时，听到的是这样的介绍：“我们马上要推出88套均价在每平方米1万到1.8万元的特价房，绝对不会再出现比这还低的价格了，5月8日公司会开新闻发布会做出承诺，以后要是比这个价格还低，会双倍的赔付。”

　　一直以来，星河湾是以园林景观为特色而声名显赫的豪宅品牌，此前在全国很多城市的项目销售均价都没少于2万元/平方米。对于即将在鄂尔多斯大手笔让利一事，星河湾销售员拉近记者小声说：“公司这次是真的割肉了，光装修成本就近8000元/平方米，这次的价格就是为了启动市场，消除大家开不了工的质疑，所以不是全部降价而是限量推房。”市民史娟告诉记者，这几天也接到“星河湾将推出最低1万元/平方米价格房”的短信，较之前相比确实是“砍腰价”。

　　事实上，星河湾一进入鄂尔多斯就制定出百亿的销售目标，加之组建了庞大的销售队伍，当即赚足了眼球。一直关注星河湾项目的鄂尔多斯炒房人杨易告诉记者：“星河湾对这一市场有很高的期待。最初在鄂尔多斯要按照立方米卖，这里人哪儿吃这套，所以才转为按平方米卖，价格一下从3万多降到2万多。”在杨易看来，曾屡次缔造中国豪宅销售神话的星河湾，在鄂尔多斯维持名气，竟然是靠一路下探的售价。

　　“星河湾没赶上好的入市时机，因此从2万多一路跌到1.6万也鲜有人出手。最少都是近300平方米的户型，对于现在钱紧的我们不是小数。于是，像星河湾这样的顶级楼盘成了鄂尔多斯楼市的一张‘晴雨表’，只看不买。”杨易坦言。

　　开发商扛不过市场 6.5折招牌随处可见

　　回忆起两年前鄂尔多斯的楼市的景象，杨易认为除了时机，是否能赚到钱还要看开发商的眼光。

　　“两年前，华府世家开始销售，均价2.1万元/平方米，大家都要托关系才能拿到房源，赶着交首付。当时，华府世家旁边也出来一个新楼盘天誉国宝，面世但没开盘，声称要建成现房销售。结果等到去年6月终于开盘了，也没人买了。起先，该项目的销售还称公司有钱能扛三年房子不降价，但不久也给我发短信说，从1万多降价到9000多了。开发商还是扛不过市场呀！”杨易如此评价说。

　　在东胜区主街两边路灯下挂着的广告条幅中，不时能看到“项目6.5折热销”、“最低6.6折”这样的楼盘广告语。常和项目打交道的杨易告诉记者，这些房子打折后的均价也在9000多元/平方米。“无论卖多少钱，关键是有价无市呀。怕还没建成的新盘变成烂尾楼，大家更不敢买期房了。”