湖北武汉地市供销两旺

　　在全国2012年土地淡市行情中，武汉土地市场却渐渐活跃起来。

　　在近日举行的武汉今年第4次土地拍卖会上，出现了久违的激烈竞拍、高溢价成交的场面。一宗商业地块拍卖耗时40多分钟，经过500轮竞价，价格从1.356亿元一路飙升至2.051亿元，溢价率高达51.5%。

　　另一宗住宅地块的成交价为6.725亿元，折合楼面地价2211元/平方米，溢价率达30.1%。

　　据中国指数研究院发布的2012年1月~3月全国300个城市的土地市场交易数据显示，武汉土地市场最为活跃，第一季度共交易60宗地块（包括招标地块），成交总额2057547万元，成交净面积逾390万平方米，楼面均价2900元/平方米。

　　商业地块“傍大款”

　　出人意料的是，在此次土地拍卖会上，汤逊湖畔和金银湖畔的两宗临湖地块“引爆”了当天的土地拍卖会。

　　位于东西湖片区金银湖街、南三街北的地块为商业用地，由于有两家开发企业报价而进入竞价环节。该宗地块起拍价1.356亿元，经过500轮左右的角逐，最终由湖北东方房地产开发有限公司收入囊中，成交价2.051亿元，折合楼面地价1621元/平方米，每亩地价约648万元，溢价率达51.5%。

　　在场人士感慨：“这大概是去年5月以来，竞争最为激烈的一次土地拍卖会。”现场主持人更是称，眼前的场景仿佛回到了2007年。

　　但一位观摩当日土地拍卖会的开发企业负责人却表示，1亿多元的起价，而且还是净地，所以有竞争很正常。此外，该宗地块处在一个交叉口，背靠超大的万科四季花园城社区，很适合做商业项目。

　　另有消息称，亚洲最大的商业集团——日本永旺株式会社——将在东西湖片区投资建设大型购物中心，这意味着金银湖片区的商业发展将迎来前所未有的机遇。

　　“日本永旺株式会社投资的项目虽然具体位置还没确定，但毋庸置疑的是，该项目的建设将促使金银湖片区的商业配置更加成熟，同在金银湖片区内的其他商业项目的价值也会随之提升，甚至有‘傍大款’的可能。”当地一位房地产业内人士说。

　　目前，东西湖片区已成为众多开发商的必争之地。该片区拥有台商投资区、建材家装大市场、武汉食品加工区、武汉万国汽配城、东西湖物流保税区、东方马城、武汉金银湖国际高尔夫俱乐部等项目，金银湖生态商务区也正在逐步发展壮大。近几年来，在政策的支持下，东西湖片区已经有了长足的发展。

　　住宅地块位置佳

　　当日受到开发企业热捧的还有位于武汉市东湖新技术开发区周店路以东、庙山北路以南的一宗住宅地块。该地块毗邻汤逊湖，面积约206亩，有3家开发企业参与竞拍，起拍价6.1亿元，最终被武汉蓝原地产发展有限公司以6.725亿元夺得，楼面地价2211元/平方米，每亩地价约369万元，溢价率达30.1%。

　　“该宗地块位于光谷城市副中心通往汤逊湖城市别墅区的必经之路上，离三环线和民族大道的交叉口不远，位置很不错。民族大道本身就是区域主干道，附近还有湖北省重点高中。同时，华中师范大学附中和枫叶外国语中学附近有一条环湖的景观路，南面是保利十二橡树庄园，以后南面的景观会更好，至少没有高层建筑物的遮挡。2211元/平方米的价格也比较合理，因为附近楼盘均价为7000元/平方米左右。”前述开发企业负责人分析。

　　中国指数研究院华中分院副总监李国政认为，一两宗土地的竞拍很激烈，并不能说明什么问题。再者，拿地企业并非武汉本地的房产大鳄，因而不具风向标意义，况且最终的楼面地价并没有出现大幅上涨。

　　然而，同样是临湖地块，东湖新技术开发区政院居委会茶山刘城中村改造项目用地，却被武汉泰宇置业有限公司以底价3.252亿元拿到。

　　“这宗地块以底价成交并不奇怪，因为城中村改造项目用地涉及拆迁问题，本来就不大会有人去抢。”前述开发企业负责人表示。