北京楼市上演“豪宅宴” 多个高价项目开盘即售完

京楼市上演“豪宅宴”

　　3月底以来，京城楼市一场“豪宅宴”已悄然上演。

　　《每日经济新闻》记者注意到，3月底以来，中骏绿洲庄园、金茂府、融创长滩一号、姜庄湖家园等，获批单价皆在3万元以上。

　　在这场“豪宅宴”中，也发生了不少意外的事件，比如中化方兴旗下的地王项目金茂府，最新的预售价比前两期高出近二成，更让人意外的是，项目竟然被批了。而单价皆在8万元以上的姜庄湖庄园和中骏绿洲庄园，开盘不久便奇迹般售完。

　　“豪宅宴”开席

　　与京城房价下行相伴随的是一场意外的京城“豪宅宴”。

　　《每日经济新闻》记者根据北京住建委官网相关资料汇总后发现，3月下旬以来，北京多个高价盘获批，比如招商嘉铭珑原、融创长滩一号、金茂府、姜庄湖家园、中骏绿洲庄园等，获批预售单价均超过3万元/平方米。

　　亚豪机构的统计数据显示，4月，北京22个计划开盘的项目中，凯德锦锈、冠城大通澜石、首邑溪谷计划新推的低密度叠拼别墅产品等，预售价可能皆在4万元/平方米以上。

　　对此，北京亚豪机构市场总监郭毅表示，首先，目前的保障房开发建设量已到了一定的阶段，实现了一定的保障目标。而之前控制高价盘的上市，是为了限出时间，以便让保障房的建设步伐跟上节奏；其次，北京的限购令，已促使很多的投资投机需求撤出了市场，目前的房价与市场正在回归理性，因此政府可能觉得没有必要再对高价盘进行管制，而应该回归让市场来调节；第三，在每年的一二月阶段，财富阶层对资金的配置，可能会有其他方面的一些考量，比如公司运作等，不会将更多的资金用在投资上。而到了三四月，这方面的压力相对减少，更多地开始考虑资产的增值保值。目前经济增速正在放缓，而CPI仍在高位运行，因此保值增值需求仍然旺盛，导致三月北京高价盘成交量上升，为高价盘的上市创造了条件；第四，北京目前成交均价的下降，也为政府放松高价盘的上市创造了更好的市场条件。

　　住建部政策研究中心副主任王珏林向《每日经济新闻》记者确认，从2010年调控以来，北京市政府确实曾一度将预售许可证作为一种调控手段，对于一个比周边楼盘价格高出一定额度的新盘或后期开盘价格高出前期价格一定额度的老盘，开发商在申请预售证时，一般会被退回，要求开发商重新定价。