北京春季房展会看多买少 购房最佳时机还未来到

北京春季房展会看多买少

　　从日前落下帷幕的北京春季房展会上传出消息，展会4天总人流量达到14.58万人次，较去年秋季房展会增长约11.5%。一些看房者接受采访时表示，尽管一些区域房价有所回落，但是对于他们来说，房价仍然“高高在上”，购房“春天”还未到。

　　从房展组委会提供的统计数据看，100平方米左右的小三居最受欢迎。在登记客户关注的户型中，90平方米以下项目占29.5%，90到140平方米项目占50%，140平方米以上项目占20.5%；在登记客户关注的购房区域中，四环到五环项目的购房意愿最高，其次是三环到四环的项目。

　　最牵动购房者神经的依然是房价，根据北京房地产协会最新公布数据，一季度，北京新建商品住房成交均价为每平方米19516元，同比下降19.4%；分区县看，有11个区县新建商品住房成交均价同比下降，其中丰台、顺义、石景山、通州、昌平、大兴六区降幅均在15%以上。

　　与此同时，“降价换量”项目增多、力度加大，部分刚性自住需求释放，带动市场成交量有所回升。根据北京房地产协会的数据，今年以来，签约10套以上的59个项目中，有41个、占总量70%的项目在去年调低入市价格的基础上进一步加大了折扣力度。

　　尽管如此，参加此次春季房展会的广大看房者依然感觉房价“太高”，一些观众对记者表示，看过一圈楼盘下来，感觉买房的最佳时机还未到，楼市的“春天”还需等待。

　　“现在还是太贵，再等等看，应该还会降。”一对正在挑选婚房的情侣表示，他们心中期望的合理价位是“能够用目前六环外的价格买到四环的房子”。

　　专程从天津赶来房展会的王女士想为在北京工作的儿子买房，她从前年就开始关注北京房价，“还是拿不准主意什么时候出手，有人说还要降，又有人说已经差不多了，但还是贵啊！如果再降点就咬咬牙买了。”

　　网络上一项调查也显示，58.2%的受访者预计房价还会下跌20%，31.2%认为“不好说，主要看政策”，仅5.3%认为“已经到底可能反弹”。

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮表示，北京一手房均价已进入持续的、实质性的回落阶段，预计二季度房价继续稳步回落的趋势不会改变，随着降价区域的逐步扩大，四、五环之间有可能成为下一个主要降价区域。

　　据笔者了解，在连续四天的房展会上，看房人“看多买少”。参展商销售人员也主要以推介楼盘和登记购房意向为主。