山东济南基本建成房产市场信息系统 实现四级联网

　　5日从济南市住房保障管理局召开的新闻通报会上获悉，经过房管部门的不断探索和完善，济南市已基本建成全市房地产市场信息系统，实现了部、省、市、区（县）四级联网，在全国率先建成个人住房信息系统，受到住建部的充分肯定。

　　据介绍，济南市房地产市场信息系统包括房产地理信息系统、房产交易与权属登记系统、个人住房信息系统、房地产市场预警预报系统等主要组成部分。2006年以来，为适应现代化住房保障和房产管理的需要，市住房保障管理局先后建成房产地理信息系统、房产交易与权属登记系统、个人住房信息系统，并按照房地产市场预警预报系统的要求及时采集上报房地产市场运行相关数据指标，对搞好住房保障、房产交易、市场监管等工作发挥了积极有效的作用。

　　房产地理信息系统以“地、楼、房”一体化为基础，将项目测绘与地图数据进行挂接，为每一套房屋建立唯一的“电子身份证”，并将房产管理各项业务进行数字化整合，使“以图管房、以图管业”得以实现，也为全市房地产市场信息系统建设打下了坚实基础。

　　房产交易与权属登记系统涵盖了房屋权属登记、新建商品房网上备案、存量房网上备案等房产交易与权属登记各个方面，其中房屋权属登记系统应用以楼盘表为基础的数据组织方式技术，改变了以往以案件为主线的系统数据管理模式，有效杜绝了“一房两证”现象，全面提升了房屋权属登记信息的标准化管理水平；新建商品房网上备案系统和存量房网上备案系统则实现了内部审批、交易信息动态采集、信息公示与对外服务的联动，增强了市场交易透明度，有效杜绝了“一房多售”、“造假骗贷”等情况，有力保障了广大市民的财产安全。

　　2010年6月，济南市被住建部列为个人住房信息系统建设3个试点城市之一，次年8月底，我市在全国率先建成并运行个人住房信息系统，并实现了部、省、市、区（县）四级联网。据介绍，该系统涵盖了济南城区和所辖县市所有居民的个人住房信息，只要登录系统，经被查询人授权，其住房状况包括是否拥有房产、拥有几套房产、房产在什么位置、房产面积有多大，房产是商品房、自建房等信息都可一目了然地查到；系统同时与住房保障管理系统、地税征管系统、人民银行征信系统、住房公积金监管系统实现了有效连接。

　　此外，按照房地产市场预警预报系统的要求，济南市住房保障管理局及时采集上报房地产市场运行相关数据指标，为系统进行房地产市场运行状况监测分析夯实数据基础。

　　济南市住房保障管理局有关负责人表示，我市房地产市场信息系统建成后，原来分散于房屋登记、房改、住房保障等系统的数据统一到同一数据库中，全面实现了物理楼盘数据、业务主体数据、交易登记数据的一体化管理，实现了与建设、税务、金融监管等部门的网络互联和房产信息数据共享，为进一步提升政府工作效能与服务水平、保障和改善民生、增强市场透明度、规范交易行为、稳定房产价格、降低金融风险和协助税收征管奠定了坚实基础，发挥了重要作用。

　　通过系统联查、筛选，建立保障对象档案，有效防止了不实信息申报，保证了保障性住房分配的公平公正；经被查询人授权，通过系统对居民住房、纳税、社保、信贷等信息的精确查询，可以迅速确定申请人是否应当享受税收、信贷、公积金等方面的优惠政策，确保房地产市场调控措施落实到位；系统实时、准确、翔实的数据，极大提高了统计分析效率，为有效开展房地产市场预警预报创造了条件，有助于提高市场监管和预警预报能力；利用该系统，房管部门还开通了房产登记网上查询、验证、受理、缴费等服务，设立了网上政务大厅，大大缩短了服务时限，并推动房产管理规范化与服务精准化，提高了公共服务能力，确保每年30余万套房屋登记任务保质保量完成；系统和人民银行征信系统、地税征管系统对接，并与全市26家银行实现联网，对提高金融风险防控和税收征管水平也起到了积极作用。