北京五环内高端住宅一季度突破“5万时代”

　　2012年北京17个高端城市住宅计划入市

　　6个已定价项目整体均价53333元/平方米———

　　2008年北京还以单价2万元作为界定高端住宅的标准，而随着整体房价的持续上扬，短短数年间已然今非昔比，售价2万元的楼盘只能在五环以外、六环周边寻觅，2011年，北京能够称得上高端住宅的项目单价标准已经跃升至4万元以上。而最新统计显示，2012年上半年计划上市的城市公寓平均单价已站稳5万元关口，尽管近两年受调控影响北京楼市持续低迷，但高端住宅的价格却依然坚挺。2009年，包括任志强在内的多位行业名人曾预言“北京房价五年内进入五万元时代”。如今仅仅过去不到三年时间，这一欲言在北京四环内楼市中，已经基本实现。“北京楼市是否已进入五万元时代？”这一话题也在时下引起热议。

　　一季度新入市高端住宅跨过均价5万元“门槛”

　　曾荣膺去年北京市场住宅单盘销冠的东四环高端社区金茂府三期4月即将开盘，预计55000元/平方米的定价依然获得热捧。而北四环即将开盘的“高端住宅标杆”紫御华府6万元/平方米左右的价格，也丝毫挡不住高端置业者关注的目光。相比大众消费产品普通住宅的“度日如年”，北京单价动辄四五万每平方米的高端居住产品压力却要小很多。来自亚豪机构的统计调查显示，2012年内有开盘计划的城市公寓项目共有17个，包括6个纯新盘，以及11个老项目后期，其中6个拟定了计划开盘价格，其整体均价为53333元/平方米。尽管这样的高定价令人“咋舌”，可从市场反馈的信息来看，去年以来高端住宅的购买热情和购买群体的稳定性均明显高过普通住宅。无论是去年金茂府一、二期的热销还是保利[简介 最新动态]东郡、凯德锦绣、远洋万和公馆[最新消息 价格 户型 点评]的受热捧，均让高端楼盘开发商拥有普遍乐观的底气。随着今年一季度多个高端住宅的亮相，明显高于普通住宅的入市热情，也透露着这些楼盘普遍5万元/平方米以上报价的“充足底气”。

　　“2008年以来宽松的货币供应、4万亿投资，引发之后三年经济过热，而长期的实际负利率吸引大量热钱进入房地产市场，推动房价屡攀新高，房地产的金融属性被空前强化。这其中占据了核心城市资源，地段价值无法复制，供给高度稀缺的高端城市公寓，作为价值坚挺的人民币资产，成为了高净值人群的投资热点。在购买力的追捧之下，近几年高端城市公寓进入了‘越买越涨、越涨越买’的循环，房价上涨速度远超普通住宅。”亚豪机构副总经理高姗表示，目前国内顶级城市公寓售价已突破10万元大关，北京包括盘古七星公馆、钓鱼台七号、霞公府、上国阙等均是“金字塔尖”群体的重要选择。

　　而北京易居房地产研究院分析人士也表示，在2009、2010年楼市向好的年份，无数“地王”在开发商的竞买中诞生，再传导到住宅市场，抬升房价。“地王”项目先天的高成本，意味着开发商需要制定更高的价格，才能实现合理利润，因此，在“地王”衍生的过程中也代表着新兴的高端住宅正在孕育。当前，城市化进程的势不可当、城区外延效应的不断提速，还会在未来很长一段时期内继续成为中心城区城市公寓价格上行的推动力。