2012年上海土地市场冷清开局

2012年上海土地市场冷清开局

　　2012年元旦过后，上海土地市场仍未摆脱低迷。

　　1月4日，上海土地市场两宗地块出让。其中，位于松江的国际生态商务区9号地块被万达地产以6.21亿元的底价拍得，成交楼板价2680元/平方米。同一天出让的马桥基地市属动迁安置房26A-08A地块也以3.1452亿元的底价成交。

　　但受访的多位开发商的注意力似乎并不在这上面。“现在都在忙2011年的年终总结。今年上半年还是先观望一下吧。”上海一位开发商如是说。

　　“今年过年早，大家都希望早点回家，来年还有一场艰巨的仗要打。买地肯定要谨慎再谨慎。”一位上市企业高管坦言。“谨慎”开始成为一个被开发商在各种场合多次提及的词汇。

　　“现在真的没多少钱了。央企还是很有底气的，但国有企业和民营企业是想拿单没有钱。再说，2009年和2010年，大家都疯狂买地，现在土地储备也够开发了。”一位开发商坦言。

　　一位房地产企业投资部经理说：“现在，我们还是做好自己手中的项目吧，新的购置计划暂时搁一搁。”

　　“以往，我们在二级市场上只有一些收购，但今年也考虑拿一些地吧。还是看不清趋势，土地市场向来是跟涨不跟跌的。”一位中型企业开发商直言。

　　低迷的市场也源于供应量的减小。“2011年商品住房供应量380万平方米，比2010年减少了100万平方米。另外，很多地块5%的面积还要建设保障房。”方方地产咨询机构分析师印林佳说。

　　“我们对好的地块还是有兴趣的，就算钱不够也可以找基金合作。虽然我们去年没在上海拿地，但一直在看项目，一级市场、二级市场都在看，但没有合适的项目。”一位大型企业开发商如是说。

　　这也就不难理解去年时有发生的土地流拍现象。“很多土地因为没有竞买人竞拍，就只能终止出让了。去年，上海有16宗住宅地块终止出让。2007年~2010年，上海每年基本有1宗地块终止出让。”印林佳说。

　　宝华集团副总裁杨健称，2011年上海土地市场总体不景气。除了个别好的地块外，其他地块大都以底价成交或流拍，溢价率也很低。

　　中原地产研究机构的报告显示，2011年上海土地出让金收入累计1012.54亿元，同比下降33.16%。

　　方方地产咨询机构提供的数据显示，2011年上海住宅地块溢价率为29%，而2010年为77%。上海一位房地产开发商认为，2012年土地市场不会有太大起色，供应量也会减小。