安徽合肥主城区房价重回“六千时代”

　　近日，位于南一环边的星河府推出均价为6200元/㎡房源，合肥中心城区房价再受冲击，是否回到6000+也成为人们的猜想。

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　　6000+楼盘增多

　　10月底，位于庐阳区临泉路的橡树湾，均价6600元/平米入市。11月，望江路幸福里也以6000多的价格入市。现在南一环的星河府也以6000多元的价格入市。品牌楼盘不断破局，目前，像港汇、和昌这些楼盘也推出6000+的公寓产品…

　　“地价比较高，同时对于中心城区而言许多区域是不可复制的，所以价格肯定不会轻易降下来。”在本站走访多家楼盘时，销售负责人一致认为区位因素在支撑房价。不过随着一些楼盘的平价入市，主城区的房价不断遭受冲击。

　　对于房价而言，从外环向内松动，从开始的优惠到现在的直接降价，这是一个正常的过程。在业内人士看来，中心城区出现6000+的房价并不能简单归结为降价，不少是因为前期定价不合理进行的调整，另外一些则是产品与前期存在差异性。

　　主城区房价坚挺

　　进入2011年下半年，调控效果日益在市场显现，随着销量的低迷，部分楼盘价格也出现了下调。合肥新房均价仍旧徘徊在6500元/㎡上下，而中心城区价格仍在高于七千降价楼盘多集中在二环以外，中心城区房价一直相对坚挺，集资房在拉低房价上功不可没。

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　　中心城区多数楼盘保持在7000元/㎡以上，尤其是蜀山区，同时政务区和滨湖这两个新城区房价也多在每平米七八千元。年末，经过一段时间看房，购房者小王说：“中心城区房价仍多在七千以上，总价相对较高，刚需群体都被赶到了二环外。”

　　随着北城、龙岗版块陷入价格战，出现房价明显下降外，城区楼盘比较淡定。其中占据目前市场存量较大份额的蜀山，虽然销售压力非常大，但房价在所有片区中仍然很高。来自365地产家居网数据研究中心的信息显示：10月蜀山区销售均价为7600元/平米，11月为7900元/平米。

　　房价还会继续松动吗，下降空间到底大不大？合肥同筑房地产顾问有限公司执行董事朱杰认为：合肥地价成本比较高，房地产商的利润只有10-20%，房价水分较小。在这目前这个情况下，会有房企下调价格，但是全面下降是不可能的，而且空间不大，开发商不会亏本卖房。

　　但是在合肥学院房地产研究所所长朱德开看来：“实际上开发商还是有很大的降价空间的，房地产行业的利润还是比较高的，房地商在目前的阶段应该合理降价，达到促进销售的目的。”来自该研究所的内部人士的研究结果表明：“按照收入比等分析，合肥的”健康房价“是每平米3810.2元，”临界房价“是每平米5080元。”市中心的价格要稍微高于这一数值。

　　近期中央释放的调控信号非常坚决，开发商心理预期逐渐变化，不少开发商已经认为，楼市调控在2012年肯定还会从紧，放弃高利润，合理下调价格，是明智的决定，实施降价抢到置业者，好为过冬准备“粮草”。不少楼盘，也在酝酿降价。

　　对于楼市来说，依旧是一个博弈的过程。某地产研究机构研究人员称：在楼市的博弈模型上，地价、政策、开发商以及购房者处于四方博弈之中，政府可控的是前三者，最终楼市的走向还是看购房者的选择，这一变量将在一段时期内成为主导房价的因素。

　　房地产市场的买房市场要真正的形成还需要时间，但是房价回归理性，购房者享受更多优质的服务已经成为房地产发展的趋势。从近期的实例来看，这些主城6000+楼盘已取得实效，购房者并非一味的观望，主城出现的合理降价，购房者还是会及时出手。