黑龙江哈尔滨房企转投城市综合体

　　一边是“限购”调控，一边是住宅市场严重同质化。站在这个十字路口，房企何去何从？笔者从哈尔滨市投资促进局和哈尔滨市发改委了解到，今年起，哈尔滨房地产市场发生悄然变化，开发商从传统的住宅投资转投城市综合体。

　　“5年前，我在松北区买了一处房产，但因周围缺少配套设施，出行和购物都不方便，我和家人又搬回了江南。”哈市市民董淑婷在接受采访时说。

　　近几年，在一些非市中心处建的住宅小区因配套设施不完善，导致小区入住率低等问题。与此同时，哈市几大新区的住宅项目越来越多，同质化竞争十分严重。今年以来，受限购政策影响，冰城商品住宅销量直线下滑。商品房市场的变化直接影响了明年房地产市场的开发格局。

　　而随着城市功能需求的增加，各种组合形式的城市综合体项目正在冰城兴起。目前，万达、恒大、华润、华南城、奥特莱斯等多家一线地产商进入冰城建设城市综合体。粗略计算，目前哈市已建和在建的城市综合体项目已有近20个。

　　据了解，新的哈尔滨市城市总体规划已获得国务院正式批准，未来将在空间形态与结构上形成“一江、两城、九大组团”的主城区空间结构，将建设更多的城市综合体填补城市空白，满足城市功能。哈市还将引入一些城市综合体项目参与到旧城改造项目中来，如规划新综合体参与哈尔滨电影院周边地区及海城街老街坊保护开发，打造城市新业态。据悉，哈市明年有近十个“综合体”面世。