云南昆明将“限房价竞地价”拍地

　　昆明市土地与矿产交易中心近日发布的土地交易信息称，今年12月30日，昆明将以“限房价、竞地价”的方式拍卖6宗土地。

　　交易信息显示，此次待交易的6宗土地位于昆明市呈贡新区，用地性质均为城镇住宅用地，面积约932亩，交易起价83880万元，每亩单价约为90万元。

　　据业内人士介绍，过去土地拍卖通常采用招拍挂制度，单纯以竞价高低作为出让标准，这无形中推高了房价，引发了一些诟病。“限房价、竞地价”是在拍地之初就对项目房屋的销售均价进行了限制，由房管部门根据拍卖土地的实际情况测算出合理的房价标准，然后由国土部门根据测算合理的土地底价公开挂牌上市，这在一定程度上制约了开发商“疯狂拿地”的行为。

　　业内人士表示，房价与地价正如面包与面粉的关系，“限房价、竞地价”的政策有利于控制地价的疯狂飙升，最终有利于房价稳定。但也有业内人士指出，当前土地交易处于低谷期，推出的大部分土地要么流拍，要么底价成交，在此时执行“限房价、竞地价”政策更多的意义在于试水，这6宗地块是否能成功拍卖尚不确定，且如何“限房价、竞地价”也要待交易时才能知晓。