云南昆明一房产商率先发通告补差价

　　房价越是下跌，购房者越是观望，在“买涨不买跌”的投资心态下，中国楼市几乎陷入“死结”之中。日前，有报道称，全国20余楼盘承诺降价补差价，部分同意原价回购。据统计，目前包括上海、深圳、南京、苏州、杭州、长沙、长春等10余个大中城市的20余楼盘已经将“降价补差价”或“原价回购”承诺与低价销售绑定，给购房者吃“定心丸”，企图打破“低成交困局”。

　　与此同时，不少市民发现在昆明的几家主流媒体上有某地产公司发布的大幅《通告》，承诺“降价差额3倍返还”，“无理由退房+25%置业补偿”。尽管有人打响承诺补差价的“第一炮”，但11月25日，晚报记者走访昆明市内在售的几个楼盘时，多位售楼人员表示不会向消费者如此承诺。

　　记者走访

　　多数楼盘表示不会补差价

　　晚报记者咨询了盛高大城、新亚洲体育城等几个正在热销的楼盘，对于省外承诺如果购买了高价房后如遇降价将会补差价之举，记者得到的答复均是不能给予这个承诺。

　　“我们的房子是不会降价的，而且对于补差价这一事也是不可能的，那些消息我估计都是恶意炒作吧。”盛高大城的一位售楼工作人员表示。

　　正在销售的新亚洲体育城的工作人员也告诉晚报记者：“我们没有这种补差价的规定，而且现在房子的均价是7900元/平方米，我敢保证在这个片区我们的房价是最便宜的。”

　　那么，新开楼盘的情况如何？昆明香樟俊园的相关负责人表示：“虽然我们还没有开盘，但是绝对不会有补差价的说法。现在只是有个起价，毛坯房8800元/平方米，精装房是9200元/平方米。”

　　而昆华苑浅山逸城的工作人员则直接告诉晚报记者：“我们的房子基本上都卖完了，而且肯定不会降价，也不会有什么补差价的说法。现在我们的楼盘只有别墅了，房子好卖得很。”

　　昆明一房产商率先发通告

　　11月9日，昆明4家都市类媒体的头版，刊登了本土某地产公司的大幅《通告》。《通告》提出的“购房保障计划”称：为保障广大购房客户的利益，当天起至2012年1月31日，凡在此期间购买项目产品的客户，若交房前出现整体平均售价下降情况，公司将3倍返还购房客户差价金额；并可在购买物业后第37个月当月内无理由按原购买价退房，同时，公司将为购房客户提供原购买价25%的置业补偿。

　　“降价差额3倍返还”、“无理由退房+25%置业补偿”，该地产公司率先提出的上述两个关键词，可谓打响了昆明楼市“降价补差价”的第一炮，但晚报记者采访到的反馈信息显示，效果不尽如人意。

　　“截止时间是2012年1月31日，也就是说有可能2012年2月1日起该项目就会大幅降价，房地产商不降价的信心只能保持两个多月么？明年2月开始昆明的房价就HOLD不住了么？还是为了年底突击售房回笼资金保企业生存？”一位受访者还注意到，相比不足3个月的短暂购房保障时间，原价退房的时间却限定在了购房3年后的第37个月当月，也就是说，你买了房不是想退就能退的，购房资金还得给房地产公司使用3年。

　　有购房者认为，这样的“购房保障计划”和“降价补差价”的承诺，并未显示房地产商对楼市的信心，反而暴露了房地产公司年底急于回笼资金。

　　国家统计局公布的数据显示，今年10月全国房地产开发景气指数创26个月来的新低，房地产开发投资和销售面积增速继续下滑。资金链方面，据中国指数研究院统计，今年前10月，房地产开发企业总资金来源达到6.8万亿元，其中企业自筹资金占比超四成。在国内信贷日益收紧的情况下，快速出货以回笼资金或许将成为开发商“无奈的选择”。

　　网友声音

　　破坏市场规则会导致乱象

　　“全国20余楼盘承诺降价补差价，部分同意原价回购。”当这条新闻惊爆网络时，引来网友们的热烈讨论。在众多的微博跟帖中，记者看到，网友对开发商的此举更多表现出一种围观的态度。

　　博友“千山易”表示：敢补偿差价的开发商都是后面没有续盘的了，不会再有新的价格出来，到时候没法去问开发商要差价。周边楼价跌了还是得跌。（相）信补差价的都是贪便宜的人。同样，博友“武东芝”干脆提醒大家别上当，房价之所以会降，是因为没人买、开发商缺钱运转不动才会降了，你现在去买等于给他坚挺的机会，他有钱了房价怎会降，吃亏的还是老百姓！

　　然而，也有部分博友对开发商此举带来的影响显得忧心忡忡，博友“知更鸟站”说，破坏了市场规则，只会乱象更重。这更像是开发商甩卖自保，倒霉的其实是项目背后的贷款银行；博友“橘子脸黄黄”认为，这种做法，只会让房价再次上涨，“凭什么要补差价，难道买股票赔了，我们也去砸证券交易所，要求补差价？”

　　开发商不是仗义是自救

　　更有不少博友认为开发商此举只是为了回笼资金。博友“杨南洋”认为，现在民众对楼市的观望氛围越重，楼市销售的空间就越小，现在国内开发商的资金多少都会借民间高利贷，资金无法快速回笼，压力会更大，为了脱手，只有再降价，而越降越观望，进入恶性循环，所以现在觉得不能随便下手。

　　同样，博友“光远看经济”认为开发商此举不是仗义，是自救，是一种促销手段而已，起码可以回笼点资金先用着。

　　专家观点

　　是给消费者吃“定心丸”

　　开发商此举背后的原因究竟是什么？易事达地产顾问(中国)副总经理陆韬认为，此项举措则是彰显了开发商对房地产市场看好，他们有信心房价后期不会降，才会如此做的。

　　陆韬说，现在很多市民认为房价会降，怕买了房子会贬值，因此不敢出手。对此，有开发商承诺“降价补差价”或“原价回购”承诺与低价销售绑定，是给消费者吃“定心丸”。同时，因为前期建房的成本没有松动，开发商也不敢轻易降价，敢出此举，也显示了开发商对于房价不会大降的信心。

　　预计明年房价有所下降

　　云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授分析：目前，楼市成交低迷，有多方面的原因，其中之一就是购房者预期房价要下降，中国人的购房心理都是买涨不买跌，看到房价松动，希望房价能够再下降一些。因此，购房者都不敢轻易成交、持观望态度。

　　目前，楼市价格的确有所松动，但是大幅度的下降现象并不普遍。低迷的销售业绩就让开发商有点坐不住了，资金越来越紧张，回笼压力更加大。对此，开发商这样做，就是打消人们心理上的顾虑，让消费者买房。

　　然而，开发商此举也说明了国家对于楼市长期调控的趋势越来越明显，就目前的情况来看，国家对楼市已经不可能只是短期内的调控。这较之前，开发商认为国家只是短期调控楼市、想挺一挺就过去的情况发生了变化，也是开发商出台此举的一个原因。

　　“就昆明的情况而言，目前房价下降的情况是存在的，但表现形式不明显。”张洪说，由于昆明的特殊地理条件、推出的城中村项目比较多，加上昆明的土地成本高，因此，目前昆明房价下降不多，呈现出尾盘不降价、新盘推出优惠点的情况，即房价的松动只表现在优惠的面上，这样的状况还将持续一段时间。

　　对昆明楼市的整体格局的判断，张洪认为，从今年底到明年1季度，要是国家政策不出现大的调整，明年昆明楼盘可能出现楼价下降的情况，“我预计下降幅度将不低于10%。”