关店潮蔓延 北京房地产中介机构遇最冷“冬天”

二手房交易市场门可罗雀

　　近日，广东省深圳市关闭3000家房地产中介机构的消息被新闻媒体披露后，引起了社会的广泛关注。随后，天津、广州、杭州等市的房地产中介机构也纷纷开始关店裁员。这是继2008年之后房地产中介机构遭遇的又一轮关店潮。

　　作为一线城市的北京也难以幸免。北京链家房地产经纪有限公司发布的统计数据显示，今年以来，北京市共关闭房地产中介机构约1000家。记者调查发现，这些房地产中介机构大多为中小型机构，其关闭不仅受到调控政策的影响，还与其自身各方面不完善有关。多数业内人士分析，未来，这种形势将更加严峻。

　　区域性特点明显

　　在北京市通州区巴克寓所附近的某琴行门口，摆放着的新花篮足以表明这是一家新开的琴行。据家住附近的王女士介绍，一周之前，这里还是一家房地产中介机构。而在离这家琴行不远处，又有一家门口贴着“转让”字样的房地产中介机构。“这里已经换了好几家房地产中介机构了，大都没撑多久就关门了。原来我从地铁果园站出来，一路走到家，能看见几十家房地产中介机构，其中很多都不太知名。现在，许多房地产中介机构都相继关门，只剩下北京链家房地产经纪有限公司、我爱我家房地产经纪有限公司等几家大公司的门店了。”王女士告诉记者。

　　北京市丰台区马家堡西路上一家门店透明的玻璃门被一条长长的铁链紧锁着。记者透过玻璃门看到，屋里一片狼藉。据附近居民介绍，这本是一家房地产中介机构，但从开业以来就没什么人。据北京中大恒基房地产经纪公司一位负责人介绍，11月以来，地铁马家堡站附近已有5家房地产中介机构相继关门歇业。

　　像这样的场景，这段时间在北京屡见不鲜。有关统计数据显示，北京市仅10月就关闭了177家房地产中介机构。据我爱我家房地产经纪有限公司资深门店经理刘经理介绍，这轮关店潮表现出的区域性特点比较明显，如在通州、房山等中小型房地产中介机构集中的地区，关店现象较为明显。但在二环路附近，关店现象并不明显。如在西城区小西天附近，原来就有北京链家房地产经纪有限公司、我爱我家房地产经纪有限公司、中原地产代理有限公司等公司的35家店面，现在仍有34家。

　　政策调控导致竞争激烈

　　受限购、限贷等调控政策的影响，今年楼市的“金九银十”惨淡收场。北京市房地产交易管理网的统计数据显示，北京市10 月二手房网上签约 7262 套，环比 下降了约17％，比去年同期下降了近50%。

　　二手房成交量的下降直接导致房地产中介机构生意惨淡。据北京中大恒基房地产经纪公司一位区域经理介绍，今年10月与去年10月相比，成交量下降了30%左右。再加上现在中介费由原来的2.5%降到了2%，一家店七八名业务员完成的营业额跟去年一个人完成的营业额差不多。

　　调控政策的出台使房地产中介机构或多或少受到影响，但受影响的程度与店面所处的区域有很大关系。“在二环路附近，部分房地产中介机构的成交量非但没有下降，反而有所上升。以前，中等户型的房屋卖得比较好，现在大户型和小户型的房屋卖得比较多。”我爱我家房地产经纪有限公司资深门店经理刘经理告诉记者。

　　刘经理还说，与2008年相比，引发此轮关店潮的政策因素较为突出，但最根本的是房地产中介机构本身存在的管理制度不完善、诚信度低等内在因素。政策调控只是加快了关店的速度。

　　盲目扩张导致行业管理缺位

　　近几年，随着房地产市场的发展和住房制度改革的深入，房地产中介机构迅速增多。然而，当前房地产中介机构的从业人员水平参差不齐，有的从业人员不具有正规资质。

　　“二手房中介这一行业成本不高，准入门槛较低。原来我也以为这一行比较好做，自己注册了一家公司，将十几万元存款投到了公司，结果以惨败收场，半年前只得将店面关闭。”北京链家房地产经纪有限公司高经理告诉记者。

　　这不是一个特例。2009年，二手房成交量大增，几乎所有房地产中介机构都在盈利。新注册的公司明显增多，部分大型房地产中介机构也开始大规模扩张，导致这一行业出现了盲目扩张的现象。

　　“新成立的房地产中介机构多为小型中介机构。市场环境好的时候，这些小型中介机构可以做大型中介机构不做的生意。但今年二手房成交量大幅缩水，现在面临僧多粥少的局面，小型中介机构几乎没有竞争力。此外，部分信誉度低的中介机构把这个行业搞得很乱，多数人根本不信任小型中介机构。”北京链家房地产经纪有限公司高经理告诉记者。

　　在记者采访过程中，北京链家房地产经纪有限公司、我爱我家房地产经纪有限公司、中原地产代理有限公司、北京中大恒基房地产经纪公司的受访者在谈到房地产中介机构倒闭的原因时，都提到了小型中介机构信誉的问题。记者在网上也发现，有网民公布了房地产中介机构的黑名单，几十家中介机构榜上有名。

　　中介机构关闭现象或将再加剧

　　受到国家调控政策的影响，多数购房者举棋不定，房地产中介机构对未来的发展也没有明确规划，房地产交易市场持续低迷。对于未来房地产市场的发展，多数业内人士认为，如果未来政府还将出台新的调控政策，那么还将有房地产中介机构陆续关闭门店。同时，此轮关店潮在部分二线城市也有所体现，未来可能会向三线城市蔓延，并从小型中介机构向大型中介机构蔓延。

　　“今年初我就想买房子了，但是市场很不稳定。最近降价传闻比较多，还是看看再说吧。”在一家国有企业工作的张先生告诉记者。

　　一些房地产中介机构的工作人员表示，虽然前来咨询房价的客户一直不断，但受新闻媒体宣传房价下调的影响，多数购房者还是持观望态度，这也直接影响了二手房的成交量和部分房地产中介机构未来的命运。

　　有业内人士分析，今年的调控政策不同于往年，可谓是空前严厉。2008年房地产市场出现过触底反弹的现象，估计今年不可能再出现了。但对于未来的房地产市场，还不敢乱作判断。

　　物竞天择，适者生存。随着此轮关店潮的来袭，房地产中介行业或将进一步洗牌，那些经营不规范、管理不健全的房地产中介机构将再次面临严峻的考验。