10月北京别墅市场成交暴涨

　　“以价换量”成为开发商刺激市场的杀手锏，北京别墅市场在经历了9月份的低迷之后，10月份的成交量暴涨。亚豪机构的数据统计显示，北京别墅市场9月累计成交别墅146套，10月则暴涨成交334套，环比翻番，重现火热的成交旺市，达到2011年1月以来最高点，其中，以京基鹭府等为代表的中高端别墅（套均价800万-1500万元左右的别墅）占据成交主力。业内人士认为，以价换量是拉动销售、助企业过冬的法宝。

　　北部别墅区域成热点

　　由于金九的颓势，别墅银十市场的回暖显得格外珍贵，全程领跑的奥北别墅区更是火爆，传统区域优势使这里的项目普遍获得热销。

　　据北京房地产交易网统计数据显示，2011年1-10月北京别墅市场的成交主力集中在了亚奥京北别墅区，其总成交面积为126492平方米，占北京别墅市场总体成交量的近四分之一，远远领先于其他别墅区，成为1-10月别墅市场的领头羊。

　　相关专家分析认为，奥北别墅区作为传统别墅区位置上风上水，其区域价值自然毋庸置疑，而随着近年来区域内批复的别墅用地不断减少，在售项目的绝对数量也不断减少。如新开盘的京基鹭府只供应194席，其英式都铎建筑风格和园林景观在目前的别墅市场上都十分稀缺。作为奥北区域内最邻近北五环的别墅群，除了占据1600亩湿地公园的自然景观资源外，还紧邻规划中的10平方公里未来科技城和不堵车的京承高速，是奥北别墅里的城市别墅范本。

　　中高端别墅成主力

　　除区域优势之外，产品类型符合市场需求也是奥北别墅区域持续走强的一个重要原因。作为近几年发展迅速的奥北别墅区，老别墅项目的户型设计、空间尺度逐渐落后，此类别墅开始为自己的别墅置业寻求升级。

　　以近期入市的京基鹭府为例，以宽适尺度的410-520平米联排和双拼别墅为主，地上三层、地下两层的户型空间，堪比独栋的空间设计，让许多本打算购买独栋的客户驻足鹭府项目。

　　总价在1200万-1500万的合理价格区间，得到了许多别墅改善型客户的追捧。

　　南派房企以精耕细作着称，在京成功落地的南派企业如星河湾、龙湖、金科等南派企业以其精细的做工、严谨的工程质量赢得良好的市场口碑。第一次进京发展的深圳京基地产在京首推的项目京基鹭府，就是在创新精神下兼顾客户市场需求，打造了北京罕见的英式都铎风格建筑，独创的3+2别墅空间，地面三层、地下两层，完全达到了独栋别墅的空间感受。同时保证地面完全人车分流，既安全、降噪、少尘，同时又将最大的园林面积还给了鹭府业主。

　　“一方面，北京市的限购政策将大批的投资客群挡在了市场之外，使得他们被动退出市场；另一方面，近期房产税的传言使得客户在购入别墅产品时更加谨慎，因此高总价别墅成交开始有下滑趋势，而中高端别墅正在不断走强。”业内人士表示。

　　以价换量现成效

　　面对10月别墅市场珍贵的回暖期，开发商一方面积极推出新品，另一方面在价格上出现了一定幅度的下调，开始以价换量。据伟业我爱我家的统计数据显示，进入10月由于北京别墅市场开始出现了一些降价项目，进而换取了交易量的大幅上涨。

　　统计数据显示，今年10月北京别墅市场共成交334套，成交面积12.76万平米，成交金额29.45亿元，环比9月全面翻番，达到今年以来的最高水平，但同时成交均价也创下今年最低。

　　“成交量回暖一方面与项目降低价格有关，另一方面是由于近期别墅项目纷纷放量对于唤起市场的关注也起到了重要作用。”业内人士认为。

　　此外，相关数据也显示，10月入市的别墅项目有10个，其中京基鹭府与中海尚湖世家、远洋LAVIE为首次入市的纯新盘项目，而远洋傲北、誉天下以及温哥华森林北郡则是再次开盘。10个项目提供的产品类型多为独栋和联排，供应量相比9月有大幅增加。

　　一位房企内部人士认为，在目前的市场环境下，项目销售拼的更是品质，对于CPI的高涨和股市的低迷，不少投资者还是将目光放在了住宅市场上，特别是刚需改善需求针对于中高端别墅依然保持着旺盛的消费意愿。