湖北黄石两万余户房屋难办土地证

　　土地权利证书，是土地所有者或者使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。近来，黄石屡有市民反映住宅入住多年但土地证拿不到，同时也有市民咨询土地证究竟有什么用以及土地证为何难办。对此，本报记者采访了黄石市国土部门，该部门回应称，土地证难办有申办要件不全等多方面的原因;土地登记应该依法进行。

　　华夏城业主盼了5年，还没拿到土地证

　　“已经入住5年了，土地证却迟迟办不下来。”近日，黄石市民李女士反映，她2006年就入住了华夏城的新房，房屋土地证至今没有办下来。她甚至拒交物业费，但是仍未得到物业管理公司和开发商的明确答复。“只有房产证而没有土地证，物权不完整，心里不踏实。”昨日，住在华夏城小区的吴先生也称，该小区300余户业主均没有拿到土地证。部分业主因为土地证没办下来，采取了拒交物业费的方法来催促物业管理公司和开发商为业主办理土地证，但并未奏效。

　　华夏城物业管理公司的工作人员证实，该小区共有三栋楼，有300余户业主，土地证都没有拿到手。“公司的开发部门正在办这事。”物业管理公司一位工作人员称，虽然物业管理公司和小区的开发商是一家公司，但物业管理公司对土地证一事了解不多。

　　华夏城开发商方面的一位负责人表示，把土地证这个大证分割成小证的工作正在做，他说：“只是时间问题，春节前后办下来吧。”开发商方面一位知情人介绍，华夏城作为一个整体项目，住宅早在2006年就交付业主使用，但其它部分并未完成规划。她说，没有通过最后的整体验收，土地证切割就一直耽搁下来了。

　　黄石两万余户房屋难办土地证

　　近日，家住黄石市“东楚名居”的马先生也反映，房产作为个人财产的一大部分，要传给子孙后代，但是因为没有土地证，他心里不踏实。“东楚名居”小区340户业主，自2005年底交房以来，房产证都陆续办了下来，但在土地证的办理上却“卡了壳”。该小区的开发商中房集团黄石房地产开发有限公司方面称，小区在开发时有部分问题遗留下来，目前土地证正在办理。

　　黄石市国土资源局初步统计，该市有两万余户房屋没有办理土地证。据黄石市国土资源局地籍科介绍，在《物权法》出台后，土地证逐渐受重视，土地证和房产证合起来才是商品房完整的物权。目前，黄石市共办理了10余万份土地证。

　　据称，未能办理土地证的两万余户房屋，都有这样那样的原因，比如此前市场管理不规范，开发商方面手续不全;部分企业改制后，房屋开发主体消失等。

　　土地证由开发商办理，也可由业主推选代表办理

　　“土地归国有且需有偿使用，我们不能乱作为，随随便便发证会造成国有资产流失。”黄石市国土资源局地籍科一位负责人坦言，国土部门理解部分业主土地证难办的焦急心情，国土部门也为此着急，“两头急，中间的开发商不急。”

　　据介绍，办理商品房土地证由商品房开发企业持合法的土地权属来源等相关材料，到国土资源部门申请办理土地分割登记。如果商品房开发企业不能履行申办义务的，还可由整栋楼房住户推选、委托一名代表(或由委托代理机构)到相关部门收集原商品房开发企业土地权属证明材料，再统一到国土资源部门申报办理各户的土地使用权登记。

　　据了解，土地登记所需要的7个要件为土地登记申请书，申请人身份证明材料，土地权属来源证明，地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标，地上附着物权属证明，法律法规规定的完税或者减税减免凭证，其他证明材料。