北京数十房企纷纷选择套现离场

北京数十房企纷纷选择套现离场

　　金九银十的季节过去了，对于房地产行业来说，9月和10月，没有成为行业上升的拐点，相反，冷淡的行情背后，酝酿的却是降价潮，而且进入11月份，降价的行情是愈演愈烈，

　　虽然消费者最关注的是房地产的价格，但市场上的一些其他动向，消费者也应该高度注意，有一些开发商已经撑不下去了，他们选择的是直接卖掉公司，套现离场。

　　北京成交量创新低

　　纵观9月和10月的背景楼市行情，虽然价格没有大幅的下降，但北京楼市无论是新房还是二手房市场，都迎来了交易量创历史新低的成绩。来自北京市房地产交易管理网的数据显示，截至10月30日，今年九、十月份新房与二手房共成交26085套，较去年同期下降48%，创下3年来同期楼市成交量新低。而10月份本市全市二手住宅成交均价为22183元/平米，与今年北京二手住宅价格的最高点的7月份的25099元/平米相比，大幅下跌了11.6%。

　　来自中原房地产的统计显示，在北京，今年金九银十签约超过100套的住宅项目有20个，其中均价不足2万元/平方米的项目达到了13个，今年金九银十，北京商品房住宅成交均价为每平米20723元，虽然比去年同期依然上涨了7.6%，但较今年7至8月均价降了6%。

　　深圳 一月之内楼价降三次

　　深圳市区周边的楼市，现在也是降价声一片。

　　位于深圳龙华区一楼盘的工作人员告诉记者，该楼盘共有2000户，第一期发售为600户，记者从楼盘销控表上看到涂上彩色的部分代表已经售出的房子，据了解，到目前为止已经销售了500多套。但是工作人员也向记者透露另一方面的信息，就是销售至今仅两个月的时间，价格却经历了三次调整。

　　深圳市花半里投资控股股份有限公司营销策划部经理陈勇告诉记者，当初我们定的价格是17900元，带2000元的精装，后来我们把原有的精装取消掉，直接卖16000元，而现在基本成交是14000元。

　　随后记者来到位于深圳宝安区的一家较大的楼盘了解到，工作人员告诉记者目前销售均价在14000元左右，比周边的楼盘低了2000元，最后记者来到位于深圳坪山新区的一家楼盘看到，这家楼盘的销售已经低于10000元。

　　房企 卖掉公司套现离场

　　一些开发商已经撑不下去了，他们选择的是直接卖掉公司，套现离场，记者就在北京产权交易所了解到，最近挂牌出售房地产企业股权和项目都出现了井喷。

　　今年1到10月北京产权交易所共成交房地产股权类项目75宗，总成交金额达70.11亿元，而从8月开始房地产挂牌项目开始呈现井喷现象。仅9月和10月两个月房地产的项目挂牌总金额就达到了50.34亿元，居各行业之首。其中单笔最高挂牌金额达到18亿元，10亿元左右的也有很多。北京产权交易所董事长熊焰告诉记者，(房地产成交量今年)大概增长了翻一倍左右吧，今年估计全年应该会冲击到100个亿以上。

　　记者了解到，今年房地产企业挂牌量激增的重要原因之一就是大批央企从房地产行业的退出，根据国资委的要求，去年已经有14家央企退出房地产行业，今年预计会有20家左右央企开始逐步退出房地产。在近期北京产权交易所挂牌的项目中记者看到，很多挂牌企业也都有央企背景。

　　北京产权交易所董事长熊焰告诉记者，国务院国资委的要求已经两三年了，这已经到了最后的收尾期、考核期了，另外一些民营的中小房地产企业实际上是资金链绷的太紧了撑不住了，与其彻底跌下来再卖还不如现在尽快把它卖掉。

　　同时专家也预计随着国家房地产宏观政策的逐步从严，越来越多的开发商资金链都会出现紧张或断裂的情况，未来半年内可能还会有越来越多的房地产企业选择卖掉公司。