香港豪宅买家 半数是内地人

　　虽然香港暂停了房地产投资移民，但内地的限购政策依然将大量经济实力雄厚的买家推向香港。

　　据香港中原地产调查数据显示，2011年第三季度，香港一手豪宅市场，已知内地个人买家比例，金额占55.6%，宗数占49.7%，二者均为有记录以来的新高。

　　相比二季度而言，两项指标均上升了一个大台阶，内地买家在香港一手豪宅中占据了举足轻重的地位。如香港奢侈品市场一样，其将会高度依赖内地购买力的支持。

　　新盘如此，二手房也不例外，三季度香港二手豪宅市场，内地人成交占金额28.4%，占宗数28.0%，而内地人比较青睐香港的豪宅有贝沙湾、凯旋门、君临天下等楼盘。

　　●原因解析

　　获利资本重新寻找升值空间

　　北京中原分析认为，出现在香港乃至海外的购房热，主要原因是内地楼市调控趋紧，一线城市的限购，使得楼市投资需求基本无法入市。以北京为例，在限购以来，本地户籍购房比例占到了91%，而首次置业比例更是高达89.6%，投资及投机性需求基本被挤出市场。

　　此外，2009年的高升值使得内地楼市的房价上涨迅速，内地楼市明显已上涨乏力，再加上楼市调控政策开始见效，上海、北京等部分区域房价开始下降。这使得获利的资本开始重新寻找升值空间。

　　虽然香港暂停了房地产投资移民，但是内地购房者依然热衷香港置业，不难看出，目前内地资金依然相对宽松，为避免放松后出现快速反弹，楼市调控依然需要继续。