北京限价房土地供应范围逐步扩大

　　继8月顺义新城9号地西侧限价房项目地块成交后，于10月20日，海淀区西二旗限价房地块开标，最终北京威凯建设发展有限责任公司以6.61亿元竞得该地块。此地块将建成一个至少能提供1400套限价房的小区，这是首个位于城区的纯限价商品住宅地块。

　　目前的限价商品房主要以配建为主，纯限价商品房项目数量稀少，今年上半年提出的"限房价、竞地价"出让方式，同时该地块的成交也打破了限价房供应集中在郊区的局面，该成交地块是也预示了限价房范围会逐步扩大到城区。

　　综观近几周土地供应和成交情况，北京中原市场研究部分析土地市场以下特点：

　　本月前三周住宅地块成交面积放缓。由于受整体供应计划影响，"金九银十"楼市成交的低迷，最近土地市场住宅地块供应和成交均有所减缓。据北京中原市场研究部统计，10月前3周，住宅地块成交1例，成交面积10.16万平米，相当于9月份成交面积的8.5％，不足上月一成，土地成交各月成交不均，大起大落情况在今年时常出现。这主要是由于调控作用，开发企业看淡后市，变得异常谨慎。

　　下半年商业土地成交平稳。从北京市今年下半年土地供应总体计划来看，下半年侧重商业地块供应较多，因此也带来的商业地块成交量得回暖。据北京中原市场研究部统计，从下半年至今，总计成交商业地块18例，总成交面积59.49万平米，从下半年开始，商业地块成交呈现稳中有升的趋势。10月份前三周成交商业地块3例，成交面积12.55万平米，总成交金额264.8亿元，相比住宅的冷热不均，商业土地成交平稳。由于商业地产市场受限购影响很小，在住宅市场低迷的情况下，商业地产也逐步吸引了一大部分开发企业的青睐。