郑州楼市土地成交量跌六成

　　经过限贷、限购等一系列政策调控，郑州市商品住宅的成交量、成交金额同比到底上涨了还是下降了，开发商是否真的如市场传言资金链紧绷，土地市场究竟怎么样？

　　10月18日，郑州市统计局发布一组数据，给出了一些答案。

　　办公楼投资增长九成

　　前三季度，郑州市住宅投资440.4亿元，增长18.2%，比重由上年同期的74.8%下降到67.7%。在住宅中，90平方米以下的住房仍是投资热点，共投资158.4亿元，比上年同期上升19.2%，比重由上年同期的26.7%下降到24.4%。

　　商业营业用房投资59.0亿元，增长33.5%，比重由上年同期的8.9%上升到9.1%。

　　办公楼的确是前三季度中最大的热点，投资61.0亿元，增长90.4%，比重由上年同期的6.4%上升到9.4%，高于同期住宅投资增速72.2个百分点。

　　新开工面积继续增长

　　政策调控虽然并未阻挡开发商们开发的脚步，但是步子放缓了一些。

　　前三个季度，郑州市房屋施工面积6808.7万平方米，比上年同期增长28.8%，增速比上年同期提高14.5个百分点；其中，住宅施工面积4863.0万平方米，增长25.6%，比重由上年同期的73.2%下降到71.4%。

　　房屋新开工面积1329.7万平方米，增长31.9%，增速比上年同期回落29.5个百分点；其中，住宅新开工面积952.4万平方米，增长27%，比重由上年同期的84.4%下降到71.6%。

　　房屋竣工面积305.9万平方米，增长49.6%，增速比上年同期提高40.3个百分点；其中，住宅竣工面积261.1万平方米，增长49.5%，比重为85.4%，与上年同期持平。

　　自筹资金比例迅速增加

　　近几个月，虽然市场观望情绪依然浓厚，但是每月新开盘项目的数量几乎在“与月俱增”。 一方面是存量房消化遇难，另一方面是新开盘项目月月有，那么开发商手中的钱到底能HOLD住吗？据郑州市统计局发布的数据显示，前三季度，郑州市房地产开发企业资金来源1008.0亿元，是同期房地产开发投资的1.55倍，同期增长23.1%，其中上年末资金221.5亿元，本年资金来源小计786.5亿元。

　　这些钱都来自哪里？自筹资金400.1亿元，增长55.2%，所占比重由上年同期的38.5%上升到51%。其中企业自有资金147.3亿元，增长64.4%，所占比重由上年同期的13.3%上升到18.7%。国内贷款79.9亿元，下降2%，所占比重由上年同期的12.1%下降到10.2%。

　　受销售影响，定金及预付款的比重也有所下降，135.5亿元，同比下降11.3%，所占比重由上年同期的22.8%下降到17.2%。

　　住宅销售面积下降、销售额增长

　　量跌价涨，一直是近几个月来郑州住宅商品房市场的基本表情，郑州市统计局发布的数据再次印证了这一点。但是，下降的幅度似乎并不大。据郑州市统计局发布的数据，郑州市商品房销售面积847.2万平方米，比上年同期增长3.3%，其中，商品住宅销售面积718.8万平方米，下降5.4%。郑州市商品房销售额535.9亿元，增长37.6%，其中商品住宅销售额为360.4亿元，增长7.8%。

　　土地购置面积同比降六成

　　前半年，土地市场一直波澜不惊，直到9月，郑州市土地储备中心才一次性推介了8宗地块。开发商的信心缺失，与政府的谨慎态度，使前三个季度的土地市场在成交量和成交金额上都出现了大幅下滑。

　　郑州市房地产开发企业购置土地面积201.0万平方米，比上年同期下降59.4%；本年土地成交价款42.4亿元，比上年同期下降49.8%。