中国CBD再现新势力 呼和浩特蓄飞而起

　　1999年，成都诞生了中国第一个CBD(中央商务区)，促成市中心核心区域的高速发展。今天金泰中心在呼和浩特如意开发区屹立而起，见证又一个CBD诞生。

　　大浪淘沙，剩者为王

　　10月15号，呼和浩特如意区金泰中心项目样板间开放，这不单单是一个项目营销工作的节点，同时也标志着呼和浩特如意区总部基地的正式起航。但是，CBD在国内泛滥似的发展，并未取得令人瞩目的成绩。

　　早在2005年，建设部仇保兴在城市总体规划修编工作座谈会上披露，建设部曾委托深圳一家研究院调查过全国的CBD建设情况，当时提出一个指标，就是GDP达不到300亿元的城市不要搞。开发CBD存在着一哄而起的现象，建设CBD不是空穴来风，需要一定的条件，它是城市化程度发展到一定阶段的产物。

　　目前我国真正能体现CBD概念的，无非就北京、上海、深圳等为数不多的几个城市。比如北京CBD集中了涉外70％的资源，有65％的跨国公司的代表处和80％的豪华宾馆都集中在这里，所以北京以此为基础规划建设CBD，应该说是水到渠成的。上海坐拥大量金融巨鳄、保险龙头总部，提供顶级的住宅以及即将开业的高档零售商场；4家五星级酒店，约300万平方米的高级办公场地，才能挑战较难形成的金融保险中心CBD。而多数城市是倾一城之力，集中堆出一个貌似繁华的CBD，这样的建设不符合自然的市场发展规律，肯定会失败。

　　规划城市是为了提高人们的生活质量，而不是使人们更拥挤。西方国家的CBD是一种人类对美好生活环境的向往与现实经济需求间的妥协。当CBD这个概念进入中国，我们却把拥挤、高楼当作一种梦寐以求的境界，并以此来满足相应的虚荣和差异化的政绩，甚至是寻租之道。这种误解实在令人感到遗憾。

　　蓄势而起 呼市打造总部基地

　　当CBD狂潮逐渐退落的时候，呼和浩特借道国家大力扶持内蒙古经济发展的时机，开启了西北总部基地CBD的建设。

　　今年6月，历时近一年的《关于促进内蒙古自治区经济社会又好又快发展若干意见》（以下简称《意见》）正式揭开面纱。期盼已久的《意见》并未让市场失望，明确了内蒙古四大战略定位，即我国北方重要的生态安全屏障；国家重要的能源基地、新型化工基地、有色金属生产加工基地和绿色农畜产品生产加工基地；我国向北开放的重要桥头堡；团结繁荣文明稳定的民族自治区。

　　面对内蒙经济大发展的推动，呼和浩特市委市政府瞄准时机，全面启动如意总部基地，总部基地突出行政中心、商务中心、金融中心的功能定位，规划面积11.6平方公里，总建筑面积约1500万平方米，容积率1.5—5.0，建筑密度25—40%，绿地率40%。

　　作为国家西北重镇，内蒙古自治区首府，内蒙古自治区的政治、经济、文化、科技、教育和金融中心，是自治区最发达的城市之一，总人口260.6万人，市区人口167万，与松原、包头、鄂尔多斯一起被称为“中国北方经济增长四小龙”。 城区东距首都北京440公里，北距内陆开放口岸二连浩特490公里，西至包头150公里，距准格尔大型能源基地100多公里，西南距鄂尔多斯天然气田300公里。

　　可以说呼和浩特已经完全具备打造西北区域商务中心的条件，《意见》出台更是为呼和浩特送来最后的东风。如意区总部基地CBD的出现顺理成章。

　　多企业助力如意总部基地建设

　　目前，在以如意工业园区为核心区域的如意总部基地内，在建及拟开工项目 21个，涉及单体楼座230多个。其中开工建设项目12个，总投资110亿元，占地1293亩，建筑面积231万平方米，涉及单体楼座130多个。拟开工建设项目9个，项目总投资209亿元，占地965亩，建筑面积282万平方米，涉及单体楼座100多个。

　　西蒙奈伦广场、国际金融大厦、金泰中心等核心项目已经进入轨道。内蒙古维珂再生能源科技有限责任公司，内蒙古中天煤矿机械有限公司，呼和浩特市工业职业学校新校区，以及万铭总部基地项目纷纷落户如意总部基地，助推区域发展。

　　另外，新增联通公司、钢管厂、轻工机械厂等13家驻区单位与开发区签订了土地置换或国有土地使用权收购协议，铁骑集团、TCL手机、中服实业公司、乾坤金店正在进行清理和设备搬迁工作。如意总部基地已开工建设的内蒙古信访办接待中心、内蒙古建行总部、内蒙古农牧业现代流通网络服务大厦等11个项目顺利推进，总投资额达79.51亿元，建筑面积达153万平方米。

　　更值得关注的是，目前在建的金泰中心项目成为西北地区唯一获得LEED认证的绿色社区，与纽约帝国大厦、纽约新世贸中心、纽约布鲁克林儿童博物馆、芝加哥300 North LaSalle大厦、芝加哥麦考密克会展中心、华盛顿艾默生圣路易斯数据中心等项目并驾齐驱。这在提升项目关注度的同时，也无形的提高了如意总部基地的影响力。

　　从呼市CBD开发可以看出，CBD规划及开发必须得注重城市发展阶段，以及国家政策条件，做不到国家级CBD，那么着眼于区域中心的打造，同样具有发展意义，借鉴的价值。