天津核心区地标项目成大型房企关注焦点

　　一个是政治文化中心，一个是北方工业中心，京津两地楼市的微妙关系，随着京津一体化的逐渐深入开始明显加剧，而龙头房企的“涉水”之路，则开始由天津郊区向中心区挺进。继保利地产（600048）、龙湾地产等长期在北京进行开发业务的房地产企业，纷纷开始进入天津大举拿地之后，李嘉诚麾下的世界500强企业和记黄埔地产日前也正式宣布进入天津核心区。

　　此前，多家房企已在津门布局，保利、恒大、首创、世茂纷纷进入武清等地，有分析人士预计未来总投资额将超过千亿元。交通先行，扫除距离障碍，不少房企向本报记者表示，希望借助京津半小时生活圈，盘踞天津房地产市场，并形成京津两地楼市之间的共鸣效应。

　　而就京津楼市的联动来看，交通因素的利好，加之城市等级的变迁，房企发力在所难免。如果说三年前京津城际的开通，让武清等天津周边楼市看到了升级希望，那么随着近期京沪高铁天津段的成功运行，更拉动了天津与京沪两座大都市的联动，让天津的城市发展及国际化进程势不可挡。

　　其中，李嘉诚麾下的世界500强企业和记黄埔地产在天津的发力尤为显著，作为其旗下在津首个大型综合体，“世纪都会”选择了和平区南京路中心地段，正式宣布进入天津市场。从天津目前的城市发展来看，天津属于单核心布局，“世纪都会”所处的区域集中了天津的商务、金融、教育、交通等众多优势资源，对于天津而言，该地段可以媲美北京二环内的长安街王府井（600859）。由此可见，选择天津唯一的核心区域打造城市综合体也体现了港资地产大鳄和记黄埔地产要在天津再造一个东方广场的决心。

　　据了解，该项目的三栋公寓部分都会轩，凭借品牌、地段及产品优势在短时间内博得受众认可。记者从项目销售处了解到，该项目5月14日开盘即实现了销售417套，完成7．8亿收益的成绩，拿下了天津市住宅五月份的套数、总价、销售面积三项冠军。到记者截稿时，已经完成600余套销售。

　　“换作以往，许多北京购房客户并不愿前往天津购房，以往天津楼市北京买家只占10%左右，但北京的限购政策让许多购买力无处释放，就近解渴，天津的价值显而易见。”中房信·克而瑞一位负责人向本报记者表示，天津楼市对北京买家有着天然的吸引力。

　　记者对京、津两地的楼市限购令做了一个对比。北京方面，对于有一套住房的本市户籍居民家庭、持有暂住证并在北京市无住房且连续五年以上缴纳社保及个税的家庭，限购一套住房。而天津方面则较为宽松，对于外地户籍的连续纳税（及社保）时限规定为一年。

　　市场分析人士高晗指出，其实在京购房群体中，外地购房客本身就占据了较大比例，而其中的刚性需求急于释放，选择保值增值的外埠项目成为很多人的必然选择。

　　他同时指出，天津中心区住宅项目以往并未得到北京客户群体的高度关注，因为交通不便利，但如今这一情形得到了极大改善。交通便捷化、配套优良化，让京津之间的垂直差距进一步缩小，购房者自然更愿意在出行、购物都更为便捷的市区主流地段拥有物业，这似乎已经成为购房者共识。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，京津是中国仅有的四个直辖市中距离最近的两个，本身具备得天独厚的地缘优势，而且两个城市又有自身的优势，一定会形成联合的经济圈。在世界范围内也不乏这样的范例，两个临近的大城市形成经济共荣体，比如日本的东京与横滨，还有美国纽约和新泽西州的关系，很多人住在新泽西然后在纽约上班，所以在一定程度上讲，京津本身就是一个板块。