海南“南北通”出租违建牟利被指欺诈

　　“明知道这是违建他们还高价出租给我，这不是欺诈是什么？”安徽人老孟原在海南从事废旧钢铁回收生意，2008年他听闻海口罗牛山下属的海南南北通物业服务有限公司有铺面出租，就和对方签订合同租下两层铺面开酒楼。

　　由于半年后生意没有起色，老孟就以180万元的价格将酒楼转让给了南北通公司，但后来南北通公司却一直拖欠这笔费用，无奈之下他起诉到法院，不料冒出第三人称自己拥有铺面所有权，老孟随后经调查发现该铺面竟属违建。

　　投入巨资开酒楼

　　“当时想着人家是上市公司的下属企业，做事肯定按规矩来。”老孟说，2008年10月，他得知海口罗牛山下属的海南南北通物业服务有限公司((以下简称“南北通公司”))有铺面出租，经过一番了解后，他和南北通公司在2008年11月19日签订了一份《协议书》，协议约定南北通公司将位于海口市丘海大道118号临街货运D楼二、三层铺面房产租给老孟，供经营招待所、茶艺馆、宾馆、体育场所用。租金46.5万元/年，押金10万元，押金于2008年11月19日支付，年租金于2008年11月15日支付25万元，余款于2008年12月10日一次性付清。

　　协议签订后，老孟依约向南北通公司预付了押金10万元以及第一年的租金46.5万元。但南北通公司收到上述款项后，却拒绝与老孟签订正式的房屋租赁合同。2009年3月2日，在老孟多次催促之下，南北通公司只好先将铺面房产交付给老孟使用。

　　接手铺面后，老孟前后共投入180多万元对铺面房产进行装修以及购买厨具、空调、家具、服装等经营所需的设备。2009年5月13日，老孟到工商行政管理部门注册了“海口秀英好梦圆酒楼”。2009年5月20日，“好梦圆酒楼”顺利开张。

　　老孟说，“好梦圆酒楼”开张后，由于他不懂经营，生意十分冷清，为了减少损失，在他人的游说下，2009年10月12日，老孟与南北通公司签订了一份《转让合同》，合同约定老孟将“好梦圆酒楼”以180万元的价格转让给南北通公司，转让款分六年付清，每年支付30万元。

　　出租铺面竟然是违建

　　将酒楼转让给南北通公司后，老孟一直以为是该公司在经营，但后来他发现，南北通公司接手“好梦圆酒楼”后，变卖了部分设备，将变卖款占为己有，随后又将带有装修以及部分设备的铺面房产以第三人胡某灿的名义租给他人经营茶艺馆。

　　更重要的是，老孟在将酒楼转让给南北通公司后，该公司一直以各种理由拖欠应付的转让款，多次催要无果后，老孟在2010年底将南北通公司诉至法院，请求法院判令南北通公司赔偿自己的损失180多万元并返还押金及租金。在法院审理过程中，第三人胡某灿以有独立请求权的第三人身份申请参加诉讼，称海口市丘海大道118号临街货运D楼二、三层铺面房产系其所有，且在与南北通公司签订的租赁合同中明确规定如需转租必须通过第三人同意，否则转租无效。

　　“南北通公司和我签合同时明明说铺面是他们的，怎么现在又成别人的了？”在就这一问题进行调查时，更让老孟意外的事情发生了：他发现南北通停车场铺面在建设时并没有按照法律规定进行申请报建，更没有房屋所有权证，属于违章建筑，依法应予拆除，不能出租给他使用：“这不是明显的欺诈吗？”

　　但南北通公司对老孟的说法并不认可，他们在递交给法院的答辩中认为，老孟并没有对铺面进行任何装修，只是直接进行经营，其所称的购买空调、巨额装修并不属实。2009年，老孟自行退场不再进行经营，房屋业主便将闲置的铺面收回并出租。但该公司也承认，其没有经过业主同意就将铺面转租出去确属其过错，但老孟也有过错，他没有仔细审核相应的合同手续，没有注意到转租行为需要得到业主的同意，因此双方均存在过错，要求该公司一方承担赔偿是没有依据的。

　　2011年5月，海口市秀英区法院对此案作出一审判决，判令老孟和南北通公司签订的房屋租赁协议及转让合同无效，同时判令南北通公司返还老孟租金6万余元。

　　目前，不服该判决的老孟已提起上诉。

　　当事公司承认铺面未报建

　　10月14日，南北通公司负责人胡先生在接受记者采访时承认，租给老孟的铺面确属第三人所有，而且当时未办理报建手续，主要是当时政府相关部门当时对这方面的要求不是特别严格。但他同时说，老孟和第三人认识，对上述情况也应该了解。据他介绍，该公司和老孟签订租赁协议后，总共也就收了老孟租金50万元，而且老孟根本就没有对铺面进行装修。对于转让酒楼协议的事情，他表示自己2010年7月才担任公司负责人，对此情况并不了解。但他称，作为知名企业罗牛山的下属企业，该公司不可能有意欺骗老孟这样的自然人。

　　10月14日，记者先后到海口市秀英区城市管理行政执法局、海口秀英规划分局查询南北通公司停车场铺面的报建手续，均未查询到。一名城管队员告诉记者，该铺面即使以临时建筑报建，目前也已超出期限。

　　10月18日，北京大安律师事务所李清理律师认为，如果老孟能够举证证明南北通公司在明知出租给其的铺面为违建的情况下，仍然出租牟利，就可以认定南北通公司已经构成合同欺诈，并可据此要求其赔偿相关损失。