四川加强商品房买卖格式条款监管

　　今年以来，四川省工商局以整治商品房买卖格式条款为抓手，联合省住建厅等部门在全省范围内开展了商品房买卖格式条款专项整治行动，有力地支持了房地产市场调控政策，受到社会各界的充分肯定。

　　今年年初，四川省工商系统进行摸底调查，了解到全省共有房地产开发经营企业7748户，其中实际从事房地产开发经营的企业3475户。各房地产开发经营企业自行提供的各种名目的认购书、定金协议、入会协议、补充协议等均为格式条款文本，普遍存在不公平、不合理条款，个别条款甚至存在合同陷阱。

　　针对发现的问题，四川省工商局及时与省住建厅等部门取得联系，决定开展一次大规模的商品房买卖格式条款专项整治行动，通过专项整治行动促进房地产开发经营企业依法诚信经营，增强消费者依法维权的意识，纠正一批不合法、不公平的商品房买卖格式条款，有效遏制商品房买卖中的合同欺诈等违法行为。

　　今年3月中旬到4月上旬，省工商局干部先后赴成都、南充、乐山、攀枝花等地检查指导工作，并会同省住建厅前往眉山、雅安两地抽查。同时，省工商局组织开发了格式条款备案信息录入系统，通过省工商局门户网站向社会公布全省已备案的格式条款信息。针对商品房买卖格式条款监管中遇到的疑难问题，省工商局还成立了评审委员会，指导各地在格式条款审查备案中遵循程序规则，注重专业要求，注重工作质量，并广泛邀请法律专家和消费者代表参与格式条款点评会，对复杂格式条款进行全面、深入剖析，扩大了社会参与度，有效破解了格式条款监管中遇到的难题。

　　在专项整治行动中，四川省工商系统针对发现的问题条款，依据《合同法》等相关法律法规，组织专家学者深入分析，按照《四川省合同监督条例》规定，发出格式条款限期备案通知书2363份，发出格式条款限期修改通知书512份，备案格式条款文本1073份，查办格式条款典型案件24件。同时，全省工商系统按照“大调解”工作要求，积极开展商品房买卖纠纷的调解维权工作，共调解商品房买卖合同纠纷37起，及时化解了矛盾。