豪宅暗战鄂尔多斯 星河湾放低身量

星河湾在鄂尔多斯被迫务实

　　星河湾在鄂尔多斯被迫务实。认购阶段推出最低约8折的优惠措施，单价可低至15000元/平方米。这是它在实施全国化战略以后从未有过的让步。

　　来自多家代理机构的信息显示，鄂尔多斯星河湾9月17日认购至今，实现认购金额不足20亿，1900余套房源仅消化不到十分之一。这种开盘成绩，与很多房企相比要优秀得多，但离星河湾老板黄文仔的预期，却相距甚远。

　　星河湾异地开发后，多年来备受投资客追捧，在北京、上海和太原均一售而空。此次在鄂尔多斯的销售现状，正是目前房地产市场低迷的折射。本报记者采访多位业内人士认为，调控政策未有松动迹象，投资资金观望，是星河湾销售遇阻的直接原因；而对鄂尔多斯楼市及其具体选址，业内亦持有不同看法。

　　八折开卖

　　鄂尔多斯项目，星河湾上下可谓殚精竭虑。

　　从9月1日开始，项目现场举行连续一周的庆典和开盘系列活动预热，四大销售代理公司思源、策源、中原、合富辉煌，更早已提前数月布阵，销售人员总数超过1000人，积客8000组，A类客户600组。上海策源代理有关人士透露，仅该公司就有300余人支援星河湾开盘。

　　据知情人士透露，此次开盘1900余套房源，但9月17日开盘首日认购者仅约130组。星河湾总裁梁上燕向本报记者证实，9月17日认购约14亿元，截至23日认购约18亿元。

　　“开盘当日卖了8个亿，大部分楼盘或许要开香槟庆祝，但对于鄂尔多斯星河湾来说，成绩却并不理想。”上海成全机构董事长全忠说。

　　与过去两年相比，鄂尔多斯星河湾相形失色。2009年8月8日，上海浦东星河湾开盘首日，创造了“6小时40亿”的奇迹；2010年7月31日，太原星河湾开盘首日认购金额再超上海。

　　据有关代理行透露，星河湾鄂尔多斯原定单价2.8万。但其销售人员在电话中告知本报记者，项目户型为311-684平方米，其中311平方米的户型均价为19000元/平方米，认购一次性付款有8.5折优惠，签约时又有9.5折上折，加起来接近8折，可低至15000-16000元/平方米。热销的B区，355平方米的户型，均价21000元/平方米，如果一次性付款也可低至17000元/平方米。

　　认购8.5折，15000元/平方米，这是星河湾的最低优惠价。在北京、上海、广州、太原，星河湾目前的售价为27000-50000元/平方米，开盘当日最高优惠9.8折。

　　鄂尔多斯项目是星河湾全国面积最大的一个项目。鄂尔多斯房管局市场科有关人士向记者证实，星河湾此次拿到预售证的房源为72万平方米。据梁上燕说，目前拿到的土地是2000亩，至于传闻中的规划面积数平方公里，她表示后续土地无法准确预测，因为需要一块地一块去谈、去收购。