北京住宅网签环比跌11.8%

北京第37周新房、二手房网签量


北京第37周网签量同比、环比

　　9月第3周（12—18日），北京全市一手住宅和二手住宅的网签总量为2511套，环比前一周下跌了11.8%，与去年同期相比下跌了58.8%。

　　根据北京市房地产交易管理网的数据统计，上周（9月12—18日）全市新建商品住宅网签总量为1031套，环比前一周的网签总量下跌了6.6%，与去年同期相比下跌了44%，成交量创6周来新低。

　　全市二手住宅网签总量为1480套，环比前一周的网签总量下跌了15%，与去年同期相比则大幅下跌了65%，成交量创14周来新低。

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，受持续调控和近期多个近郊项目价格调整影响，购房者观望情绪有所升级，多数购房者都选择暂缓购房计划。今年“金九银十”期间，尽管开发商推盘较为踊跃，但房价的实质性调整尚未有效展开。陈亮预计随着房价下调至合理范围，购房者的出手意愿会有所增强，一手住宅成交量也将有望回暖。

　　二手住宅市场方面，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，虽然降价趋势已经从远郊区县向城市核心区蔓延，但是四环内出现较明显降价的房源并不普遍，房价依然坚挺。由于购买二手房的消费者大都更倾向于四环内、交通便利、配套完善的成熟社区，而这些社区的房源价格下降并不明显，甚至个别社区的房价还有小幅上涨，依旧坚挺的房价与部分期盼房价大幅下降的二手房需求者的心理预期产生了巨大差异，使得二手市场观望情绪依旧延续，阻碍了成交的达成。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，不管是新房，还是二手房，9月上半月的销量都陷入了谷底，虽然限购、限贷等原因造成了有效购房需求大幅萎缩，但是有资格的购房需求依然大量存在，而依旧坚挺的房价成为阻碍目前楼市成交回暖的最大障碍。房价下跌已然成为广大购房人的普遍心理预期，所以只有房价回落，并达到大部分购房人的心理预期和资金承受范围之内，楼市成交量才有望回暖。