广东中院现最高标土地拍卖 4.7亿获332亩商住地

　　三乡镇鸦岗村“中心围”332亩土地使用权昨天以47432万元底价成功拍卖。这是中山法院最高标的的土地拍卖，也意味着一宗近20年的土地纠纷告一段落。

　　昨天下午，中山法院系统迄今标的最高的土地拍卖，在中山市中级人民法院第一法庭进行。与一般拍卖会不同的是，此次拍卖活动邀请到中山市人大代表、政协委员、检察官等人员参加，显示出有关方面对此的慎重态度。整个拍卖由三家联合举办，这在以往的拍卖中也比较少见。

　　拍卖师介绍，将拍卖位于三乡镇鸦岗村“中心围”332亩土地使用权，该地块为商住用地，由上海康大房地产公司(以下简称上海康大)享有。拍卖师介绍，地块的起拍价为4.7亿多元，加价幅度是100万元。

　　竞拍开始，拍卖师第一次报价47432万元，现场8号竞拍者当即举牌。随后，拍卖师加价报价，但是在长达1分钟的时间内，再没有竞拍者举牌。最终，在毫无竞争的情况下，该地块由8号竞拍者拍得。而关于8号竞拍者的身份，对方只是摆摆手，笑而不答。

　　昨天的拍卖会引起多方关注，虽然拍卖过程没有悬念，但是在能容纳上百人的法庭内，有几十人入座旁听。该地块涉及到一宗近20年的土地纠纷。

　　背景

　　20年的土地纠纷

　　早在1992年，中信(澳门)投资发展有限公司(以下简称中信公司)和三乡镇鸦岗村签订土地有偿使用协议。当年12月，中信公司和上海康大签订“联合开发协议”，由上海康大成立全资子公司“康大中信房地产有限公司”(以下简称旧康大)，准备共同开发地块。在此期间，中信公司和上海康大产生分歧，1995年中山中院判决地块由上海康大享有，尚未支付的部分征地款和土地转让款由上海康大清付。

　　判决生效后，上海康大没有开发土地，也没有付清余款。为了要回土地款，鸦岗村委会向法院申请执行，法院将“中心围”442亩土地中的110亩土地使用权执行给鸦岗村委会。而依据国土局颁发的土地证，另外332亩土地的使用权人为旧康大。

　　此后，中信公司、上海康大都没有开发该地块。而上海康大在上海共欠下5个债权人6笔债务，包括拖欠北京某律所48万元代理费及利息，拖欠上海市外经贸投资开发有限公司参建款2000万元及利息580万元。经上海法院判决上海康大的执行案件，案本金金额高达近两亿元。

　　为了偿还债务，上海康大提出执行鸦岗村的商住地块。2011年1月，经被执行人上海康大公司同意，中山中院委托中山市中土房地产土地估价咨询有限公司对地块进行价值评估，结果为47432万元。昨天，该地块成功以底价拍卖。