台湾房地产“暗涨”陆资玄机

　　台北淡水阳明山的小平顶，是当地樱花绽放之地，让很多熟悉日本樱花的当地人颇感惊奇。这里曾经被称为草山，后来被当局改为阳明山，以温泉闻名。当地史料特别提到游客意外发现樱花的记载，“令人惊奇，因为这里的樱花比日本樱花更有特色。”当地人介绍说。

　　在这片风景宜人的栖息之地，似乎总能产生惊奇之景。不过，这次是一道人工风景线，吸引着本地人、大陆投资客和世界华人的眼光。有着大陆地产界思想家之誉的万通地产老板冯仑在台湾地区的开山之作就选在这片孕育惊奇的风水宝地。

　　万通试水

　　万通台北项目占地面积29734平方米，总计276套，是万通试水台湾的小型项目。根据台湾相关规定,不允许大陆资本参股超过30%的公司投资台湾地产业，万通地产在新加坡注册的Vantone Capital Pte.，Ltd的股份比例为29%。

　　万通地产总经理云大俊表示,大陆房地产市场的调控使得万通地产和所有的地产公司一样销售受到一定影响，也使得万通地产寻找往外走的发展方向，“台北项目以大陆富豪为主要销售目标。”

　　7月下旬，北京万通商务中心D区27楼，万通台北项目针对公司客户的推介会如期举行，热闹之余，参与项目销售的王经理已经忙得不可开交，既要回答购房者的咨询电话，还要发短信邀请客人参与9月3日的项目推介会，并邀请客人参加9月份台北看房之旅。

　　据了解，万通台北项目已经售出10余套，以均价4万元人民币/平方米勇冠当地房地产市场，当地房价均价也不过2.5万元人民币/平方米。为了推进项目进展，万通集团通过新加坡注册公司快速切入台湾市场，规避了很多对陆资的限制。

　　目前，项目开发的200多套房屋通过正常销售和网拍同时进行，王经理则透露，房屋面积从133平方米～370平方米不等。为了让自己的台湾处女作快速蹿红，冯仑对购房者推出了一次付清9折、分期9.3折、按揭9.8折的三种优惠档次。

　　“9月份的看房之旅只需要交5万元人民币定金就能成行，并享受购房优惠，不过折扣率多少还未确定。”王经理告诉《第一财经日报》记者，“很多人对台湾既熟悉又陌生，要充分利用台湾资源优势和政策优势，挖掘投资潜力。”

　　已经往返台湾30多次的冯仑在形容“万通台北2011”项目时，特别推崇台北医疗服务、教育、城市、生活环境价值，以及台北共同的语言背景这一优势。仲量联行台湾总经理赵正义表示：“海峡两岸拥有相同的语言与文化，对中国大陆投资者与开发商进入台湾市场相当有利。”

　　台湾房地产市场一年分为两个旺季档期，上半年为3月29日，下半年为9月28日，这两个日期前后都是台湾长假期。而此次，万通希望能在9月份组织大陆投资客看房团，赶上台湾下半年的大档期。

　　从事两岸经贸交流的詹女士指出，从房地产销售实务来看，第二、三季延宕的买气可望在9·28后出现，业者希望透过“9·28档期”话题引爆第四季与隔年农历春节前的买气，因此“9·28档期”在业者心目中肩负房市景气承先启后的大任。