台湾“房改”：五道金牌难抑房价

　　金融海啸之后，台湾经济强劲反弹。2010年，台湾地区GDP增速为10.8%，今年，预计也将达到5.7%。但是，台湾民众，尤其是中下层民众，却纷纷表示对经济成长“无感”。

　　4月13日，社会住宅推动联盟及劳工团体在台湾豪宅“帝宝”前演出蜗牛行动剧。一群“无壳蜗牛”要求“缩小贫富差距，实现居住正义”，高声质问“究竟要多努力，我们才买得起房子？”

　　在行动剧中，更有人戴着面具扮演“行政院长”吴敦义，拿着藤条鞭打在地上爬行的“无壳蜗牛”。无壳蜗牛爬向一堵写着租税不公、黑箱房价等字样的抗议墙，最后被倒塌的墙压垮，象征着无房者被高房价压垮。

　　一年多来，台湾房价涨势惊人，民众对当局最大的不满，即是不能实现“土地、居住及租税的正义”。但事实上，台湾当局在这一年中，已经连续针对房价采取了好几轮措施。

　　8月24日，台湾地区领导人马英九亲自召开记者会，宣布4项“房改”措施：修改土地征收条例，征收土地时以市价补偿地主；不动产交易实价登录，建立公开透明制度；加征空地税，防止囤地；推动住宅法立法，实现居住正义。

　　“这已是近一年中当局第五次采取措施打压房价，但房价的涨跌，主要是跟随宏观经济的上落，政策调控的效果十分有限。”台湾信义房屋不动产企研室经理苏启荣向《第一财经日报》记者表示。

　　经济增长房价飙升

　　苏启荣提供给本报记者的一份台北市、新北市二手房均价统计表显示，2010年7月，台北二手房均价为51万元（新台币，下同）/坪（台湾常用建筑面积单位，1坪约3.3平方米），而到2011年6月，涨到了58.3万元/坪，涨幅为14.3%。同一段时间里，新北市的二手房均价由23.7万元/坪，涨到27.5万元/坪，涨幅为16%。

　　在一手房方面，台湾政治大学台湾房地产研究中心发布的数据显示，今年第一季度，台北一手房均价为64.46万元/坪，二季度的均价为67.17万元/坪，而新北市的数据则分别为30.99万元/坪和33.06万元/坪。

　　清华大学台湾研究所所长刘震涛认为，台湾房价的上涨，与台湾经济的整体成长是同步的。“这几年来，台湾与大陆的经济联系越来越紧密，大陆经济的高速增长带动了台湾的赚钱效应，台湾民众赚到钱后，要换大房子，要投资，那房价自然也就上涨了。”

　　苏启荣亦认为，两岸关系的改善，尤其是ECFA的签订，为台湾经济发展勾勒出一个稳定的前景，是吸引资金进入台湾的关键所在，“ECFA的签订，不仅使台湾的工农业受益，而且让国际资本愿意投资台湾，而资本进入后，不仅需要办公室，也需要住房。”

　　不过，相比国际资本，台湾房地产商对陆资的冀望更大。去年6月29日，两岸两会在重庆签署ECFA之后，台湾地产商即在媒体上大肆放言，称大陆炒房团即将大量进入，刺激台湾人的购房热情。

　　“其实，陆资真正进入台湾的很少，大陆民众以个人身份来台湾买房的更少。”苏启荣表示，依目前的规定，大陆民众一年中在台湾的滞留期不得超过4个月，因此买房自住根本不合算，“倒是海外的台资，因为欧美的经济不景气而大量回流台湾，这些资金本来就是用于炒股炒房的，回到台湾后，自然也会进入房市。”苏启荣表示。

　　而投资台湾、吸引台资回流正是台湾当局为开创“黄金十年”而尽全力开展的工作。7月19日，马英九在“亚洲台商投资台湾说明大会”上表示，他上任3年来，回流资金已经达到975亿元，为台湾创造了超过38万个就业机会。

　　9月9日，台湾“经济部”将在以“ECFA效益全收获，台商投资大商机”为主题，召开“2011台商投资台湾高峰会”，预计届时将有台商代表等500余人参会。

　　不过，有学者就批评说，台湾本来就是资金泛滥的地方，现在又积极吸引海外台资回流，房价飙升就是其结果。