北京顺义楼市“临空经济”升温

　　楼市调控对市场的影响正在全面深化。据统计，北京市商品住宅上半年销售面积比去年同期下降的同时，销售均价也有明显下降，其中71%的新城项目每平方米售价在两万元以下。

　　不过，北京市房地产协会副秘书长陈志在日前举办的“2011顺义新城建设及城市发展峰会”上表示，调控的影响更多体现于结构性变化，“不同区域之间受到的影响差异较大，比如通州前两年房价涨幅过快，现在是一种理性回调。但是顺义新城的房价一直比较稳定，其靠近首都机场的临空优势还远未充分体现。”

　　从“临空经济”到宜居城区

　　顺义因为临近首都机场，“临空经济”一直是其最大特色。不过，也有观点认为，顺义以前有些“业强城弱”。美国龙安集团总裁、着名建筑规划专家饶及人曾表示：“顺义应该想办法留住‘临空经济’带来的巨大人流，不能让他们成为来去匆匆的过客。”

　　目前，这一状况正在发生改变。顺义区投资促进局局长李向英在接受采访时表示，“十二五”期间，顺义将围绕“打造临空经济区、建设世界空港城”的目标，以城市化、城市现代化为引领，将顺义建设成为北京市东北部中心城市。

　　在李向英看来，顺义的最大优势就是政府多年前已与开发企业合作，对新城进行整体开发布局，一直着眼于产业和宜居的结合，在就业、居住、医疗、教育、休闲等方面进行了全面规划。“这为顺义今后的一体化发展夯实了基础。”李向英表示。

　　据了解，鲁能地产是最早进入顺义的开发企业。自2002年起就专门成立了鲁能北京顺义新城开发有限公司，在顺义区政府授权指导下，负责顺义新城的一级开发。北京鲁能置业发展有限公司营销总监胡汉祥向记者介绍，鲁能地产进入顺义8年来，已投入30多亿元，完善了顺义区域市政基础设施配套，修建了13条市政道路，正全面推动顺义新城区域价值的提升。

　　此外，鲁能地产还帮助顺义区引入了国际着名的英国阿特金斯、美国帕金斯、西班牙马西亚、加拿大E?鄄DA等规划设计公司参与顺义新城规划，将世界先进的城市设计理念引入顺义，确定了顺义新城生态、滨水、国际、活力、宜居的发展目标。

　　目前，国家地理信息产业园已在顺义新城奠基，金蝶软件等高新企业总部也已进驻，民生银行、北京银行、中信银行、中国人保集团等金融企业总部基地正在陆续集结。顺义新城正在跨入金融产业为重点、以总部经济为特色的新型经济增长时期。