山东青岛新建住宅成交同比下降一成

青岛楼市

　　今年上半年，受限购、限贷、加息等一系列政策影响，成交低迷，青岛楼市正在经历2008年以来最严重的压力。剔除限购出台前的1月份，今年上半年2月至6月，青岛新建住宅成交28091套，比去年同期减少约3000套，同比成交量下降了约一成，调控威力初显。

　　限购后，平均每月少卖约600套新建住宅

　　根据银海世邦研究中心提供的跟踪统计数据显示，2011年上半年青岛新建住宅成交39326套，而去年同期成交37991套。也就是说，虽然有限购、加息等政策加压，今年上半年比去年同期反而多卖了1300余套。

　　为什么会这样呢？仔细分析就会看出，“限购”令出台前的今年1月份，不少楼盘借“牛市”余温加快推盘，当月成交11000多套，1月份占上半年全市新建住宅成交量四分之一强。如果剔除1月份，则2月到6月限购之后的5个月，青岛新建住宅成交约28091套，而去年同期5个月成交了31231套。也就是说，在今年限购之后5个月，比去年同期全市销售减少了约3000套，平均每个月少卖600套，限购的作用初显。

　　去年全年青岛新建住宅销售了约10万套，上半年只占了全年成交量的约三分之一。去年上半年楼市成交“不振”，主因在开发商。从2009年年初开始到2010年4月中旬，国内有长达一年多的政策真空期，受此影响，市场有强烈的看涨预期，而开发商也因此推迟开盘或捂盘，房源推出得少，成交量低而价格猛涨。当去年4月中旬“历史上最严厉的调控政策”出台后，紧接着陷入了观望期，交易量仍低。

　　今年，自1月底青岛出台限购政策后，市场陷入观望，一些楼盘客户积累不足，开盘被迫拖后。多数开盘项目，一次性推出二百来套房源，表现谨慎，市场热点楼盘缺乏。所以，今年上半年成交不振有别于去年，并非开发商的主观原因，而是持续的政策压力下导致的市场低迷。如此长时间的观望，是2008年之后首次出现。